На рынке заправляет олигополия

<BR><BR>Основными участниками на петербургском рынке первичного жилья являются крупные инвестиционно-строительные объединения. По сути, все они - холдинги. <BR>Их доля в общем объеме ежегодно возводимого в городе жилья составляет 60-70%. <BR><BR><B>Все по науке</B><BR>Строительный рынок Петербурга представляет собой олигополию, где действуют полтора десятка крупных холдингов, задающих правила игры на рынке. Остальные вынужденно ориентируются на политику, проводимую этими объединениями. <BR>Олигополисты склонны к определенному взаимодействию. Во-первых, так легче лоббировать свои интересы. А во-вторых, если кто-то начнет использовать обычные приемы конкурентной борьбы (демпинг, массированная реклама и т.п.), то вреда он может причинить себе столько же, сколько и другим. Этот рынок очень чувствителен к такого рода колебаниям. <BR>Компании, доминирующие на петербургском рынке, отстаивают свои интересы в рамках Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга (АДСП), объединяющей нескольких крупных девелоперов: "ДСК-3", "ЛенСпецСМУ", "Петербургстрой", "РОССТРО", "Строительный трест" и "Строймонтаж". <BR>До недавнего времени в ассоциации числился и "Виадук". Однако, когда финансовые проблемы этой компании стали общеизвестны, ее оперативно исключили по "комсомольской статье" - за неуплату взносов. Целый ряд крупных застройщиков также входят в "Союзпетрострой". Независимость "маленькой, но гордой республики" пока сохраняет, пожалуй, только корпорация "ЛЭК". <BR><BR><B>Естественный отбор</B><BR>Интеграция отдельных компаний в объединения произошла не от хорошей жизни. Весь инвестиционно-строительный цикл ненадежен. Нестабильность инвестирования, неисполнение договоров подряда, неплатежи и срывы поставок явились основными предпосылками формирования холдингов. Желание контролировать и регулировать процесс строительства дома на всех его этапах, минимизируя тем самым издержки и риски, привело к появлению инвестиционно-строительных финансово-промышленных объединений (ИС ФПО). <BR>Инвестиционно-строительная деятельность приносит им основную прибыль. Например, у "РОССТРО" эта цифра составляет 43% от всей полученной прибыли, у остальных же она близка к 100%. Так, у "СПб строительной корпорации" на инвестиционно-строительную деятельность приходится 92%, а оставшиеся 8% прибыли составляет доход от управления имуществом. <BR>Основная часть жилья на первичном рынке реализуется собственными силами, в зависимости от организационной структуры компаний. Это могут быть как отделы внутри фирмы, так и специально созданные дочерние компании, которые занимаются реализацией построенного жилья. Кроме того, компании имеют возможность зарабатывать на агентских услугах на вторичном рынке. <BR><BR><B>Деньги - не деньги </B><BR>Строительство ведется в основном за счет привлеченных средств. Это прежде всего средства дольщиков, вне зависимости от того, являются они юридическими или физическими лицами. Однако большинство компаний привлекает средства населения (см. таблицу "Показатели инвестиционно-строительных компаний"). Объем собственных инвестиций на начальном этапе строительства дома составляет от 10 до 30%. Только после того как будут возведены первые несколько этажей, дольщики начинают вкладывать деньги в продолжение строительства.<BR>Соотношение поступления денежных средств и осуществленных зачетов складывается все больше в пользу денег. Однако доля бартера, зачетов все еще очень велика. У нескольких компаний зачеты составляют более 50% от всех поступлений. <BR>Участники рынка считают, что нужно полностью уходить от неденежных расчетов. В противном случае снижается финансовая устойчивость строительной компании, что в кризисной ситуации может привести к ее банкротству.