ООО "Фитнес Парнас" построит в "Северной долине" спорткомплекс, за который инвестор судился с комитетом имущественных отношений (КИО).
Инвестор вернулся к стройке после выигранного судебного спора.
Компания обратилась в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) с заявлением о начале подготовки изменений в проект планировки территории (ППТ). Объём инвестиций в спорткомплекс эксперты оценивают в 320 млн рублей.
Речь идёт об участке площадью 0,3 га на Заречной улице. По договору здесь должен появиться объект для занятий спортом в помещениях максимальной общей площадью 1,6 тыс. м2 с пятном застройки 500 м2 и высотой до 18 м, то есть до трёх этажей. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях был заключён с городом 13 марта 2023 года, а в июне 2024-го права и обязанности арендатора перешли к ООО "Фитнес Парнас", после выделения его из ООО "БРО".
Именно с просрочки проектирования у проекта и начались проблемы. По графику инвестпроекта инженерные изыскания нужно было завершить до 12 июня 2023 года, архитектурно-строительное проектирование — до 12 мая 2024-го, а ввод объекта в эксплуатацию предусматривался не позднее 12 марта 2026 года. За срыв сроков КИО сначала выставил компании претензию от 20 мая 2024 года и штраф на 500 тыс. рублей за нарушение срока разработки, согласования и утверждения проектной документации. Этот штраф компания оплатила 8 августа 2024 года. Затем последовала вторая претензия — от 4 сентября 2024 года — уже на 1 млн рублей. Её "Фитнес Парнас" оплатил 23 сентября 2024 года.
После этого конфликт перешел в судебную плоскость. КИО ссылался на отсутствие разрешения на строительство и после претензии от 23 января 2025 года потребовал расторгнуть договор аренды. Первая инстанция в июле 2025 года поддержала комитет, но апелляция встала на сторону инвестора. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд указал, что расторжение в данном случае было бы чрезмерной мерой: компания подтвердила интерес к проекту, начала предпринимать дополнительные шаги и устранила нарушения.
Суд, в частности, зафиксировал, что летом 2025 года проект начали спешно собирать заново: 7 июля был заключён договор с техническим заказчиком ООО "А-Групп Девелопмент", 23 июля — договор генерального подряда. В тот же день было получено разрешение на строительство, а 29 июля в адрес техзаказчика перечислили 20 млн рублей. Позднее, 28 июля, был заключён и договор на размещение временной подъездной дороги к объекту. На этом фоне апелляция 20 октября 2025 года отменила решение первой инстанции и отказала КИО в иске.
Теперь компания обратилась в КГА с заявлением о начале подготовки изменений в ППТ в границах Заречной улицы, улицы Вологдина, Ольгинской дороги и улицы Михаила Дудина. В составе этой территории помимо физкультурно-оздоровительных объектов перечислены школа, детский сад, дом культуры или кинозал, религиозный объект, а также инженерная и транспортная инфраструктура.
По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО "Фитнес Парнас" является Людмила Сухарева. Примечательно, что 26 февраля 2026 года в реестр были внесены сведения о новом основном виде деятельности компании — "деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика". На фоне судебной победы и запуска корректировки ППТ это выглядит уже не как формальное сохранение участка, а как попытка действительно вернуть проект к жизни.
Контекст для такого перезапуска у рынка есть. Оборот фитнес-рынка Петербурга в 2025 году вырос на 15% и достиг 26,8 млрд рублей, а количество фитнес-объектов в городе превысило 1,1 тыс. Чистый прирост за год составил около 80 площадок, а одним из драйверов роста аналитики называли открытие новых клубов.
