Петербургские дома беспокоят страховщиков своей беззащитностью

<BR><BR>Страхование многоквартирных домов целиком крайне перспективно для расширения страхового рынка. Первый опыт в этом виде страхования петербургские страховщики уже приобрели.<BR>Страхование многоквартирных домов остается пока не изученной страховщиками и страхователями проблемой. <BR>Застраховать жилой дом целиком в принципе может любой собственник жилья - жилищно-строительный кооператив (ЖСК), товарищество собственников жилья (ТСЖ), кондоминиум или государство (собственник большинства многоквартирных домов Петербурга). <BR>Пока в Петербурге известен лишь один случай, когда жилой дом застрахован целиком: стены, системы отопления, водоснабжения и канализации и т.д. Страхователем выступило ЖСК №1255 (ул. Коллонтай, д. 24). Этот 287-квартирный дом застраховало САО "Росгосстрах-Петербург". <BR><BR><B>Первый опыт</B><BR>При оценке здания использовалась методика, разработанная САО "Росгосстрах-Петербург". Предполагается, что дом простоит 200 лет, в год износ составляет 0,5% от его оценочной стоимости. На момент заключения договора страхования дому ЖСК №1255 было 15 лет, его износ по оценке САО "Росгосстрах-Петербург" составлял 7,5%. <BR>С учетом износа здание было оценено в 15 млн рублей. Общий годовой страховой взнос жильцов в 1999 году составил 39 тыс. руб. <BR>В прошлом году в застрахованном доме произошло восемь страховых случаев, на их ликвидацию страховщик потратил около 20 тыс. руб. <BR>В 2000 году годовой взнос ЖСК составил порядка 45 тыс. руб. По словам председателя ЖСК Нины Алексейцевой, владелец 3-комнатной квартиры платит в год 168 руб. <BR>На ликвидацию последствий страховых случаев в 2000 году было израсходовано около 13 тыс. руб. <BR><BR><B>Опасения</B><BR>По словам страхового агента САО "Росгосстрах-Петербург" Натальи Григорьевой, которая "ведет" застрахованное ЖСК, в городе растет интерес к страхованию многоквартирных жилых домов. Вместе с тем собственников жилья отпугивает кажущаяся дороговизна услуги, страховщиков - недостаток опыта и большие страховые риски. <BR>Ведь страховать дом с прогнившими инженерными коммуникациями - прямая дорога к разорению, а уговорить собственника застраховать стены пятиэтажки только от последствий цунами, террористического акта или ядерной войны довольно проблематично. "Большинство ТСЖ имеют износ дома 70-80%. Очевидно, что такие здания страховать нельзя", - считает Наталья Григорьева. Кроме того, не рекомендуется страховать новые дома, которые в течение первых 3 лет дают усадку и велика вероятность возникновения страховых случаев. <BR>Исследования САО "Росгосстрах-Петербург" показывают, что страховать можно дома, имеющие не более 10-12% износа. <BR><BR><B>Ремонтировать дешевле</B><BR>По мнению председателя ТСЖ "Энергетик" Ларисы Линьковой, страхование - слишком дорогая услуга. "Нам проще ремонтировать самостоятельно трубы, сети, крышу и прочее, чем страховать дом", - считает Лариса Линькова. По ее словам, содержание ремонтных бригад все равно необходимо собственникам жилых многоквартирных домов. Поэтому целесообразнее тратить деньги на ремонтные и профилактические работы, чем на страховку. "Хотя, конечно, страхование дома целиком только во благо собственнику. Но денег на это у нас пока нет", - говорит Лариса Линькова. <BR><BR><B>Нет порядка</B><BR>Председатель правления Ассоциации жилищно-строительных кооперативов Петербурга Марина Акимова считает, что страхование жилых домов, учитывая их ветхость, крайне выгодно собственникам жилья. "Только с собственниками проблема. Юридически ЖСК не является владельцем дома, а значит, не может заключать договоры на страхование собственности. Владельцами являются хозяева квартир, на основании долевой неделимой собственности", - говорит Марина Акимова. <BR>При этом, по ее словам, зарегистрировать право собственности на дом в Городском бюро регистрации нельзя, так как до сих пор не разработан порядок регистрации долевой собственности на дом участников ЖСК. "Поэтому юридически безупречно грамотно застраховать дом ЖСК пока невозможно", - убеждена Марина Акимова. <BR>По мнению президента Петербургского Союза страховщиков Людмилы Федоровой, нужно выработать единую региональную политику в области страхования жилья, которая являлась бы одним из разделов комплексных программ развития города. <BR><BR>По данным Ассоциации жилищно-строительных кооперативов Петербурга, на сентябрь 2000 года в Петербурге зарегистрировано более 1700 ЖСК и около 100 ТСЖ.