Недвижимость и строительство

<BR><B>Роман Романюк</B><BR><BR>Собрание совета директоров ОАО "Петербургские отели", прошедшее 27 июня, положительно оценило работу компании за прошедший год.<BR><BR>По сути, компания "Петербургские отели" уже 1,5 года работает над реализацией городской программы по созданию сети гостиниц. В своей публикации (№80/2000) "ДП" сообщал о том, что программа терпит неудачу.<BR>Александр Захаров, генеральный директор ОАО "Петербургские отели", категорически опровергает этот факт, приведя следующие аргументы: "В отличие от жилищного строительства, гостиничный бизнес очень консервативен, и невозможно за год целиком реализовать девелоперский проект в этой сфере. Нами проделана огромная работа по предпроектной подготовке вверенных объектов, а на Фурштатской, 60, уже работает конкретный инвестор".<BR><BR><B>Коррекция планов</B><BR>Руководство "Петербургских отелей" признает, что в первоначальные планы пришлось внести некоторые изменения, но никакого глобального отхода от главной концепции не произошло.<BR>Андрей Шарапов, заместитель генерального директора ОАО "Петербургские отели": "Некоторые объекты просто по своим техническим параметрам оказались непригодными для использования под классические отели.<BR>Например, в здании на Фурштатской, 60, очень жесткие требования КГИОП по сохранению интерьера первого флигеля, половину которого занимает парадная лестница.<BR>Именно поэтому было принято решение в первом флигеле разместить офисы, а во втором - апарт-отель". <BR>Апарт-отель по международной квалификации попадает в категорию гостиниц длительного пользования и, по мнению Андрея Шарапова, четко вписывается в существующую концепцию.<BR><BR><B>Проблемы</B><BR>Настоящие проблемы, с которыми пришлось столкнуться девелоперам, как это ни парадоксально, крылись в кабинетах учредителя компании - КУГИ.<BR>Неожиданно выяснилось, что земля, на которой стоит здание на Большом проспекте П.С., имеет обременения и что она находится в бессрочном пользовании некой фирмы "Лицей-Сервис". <BR>Эта организация вышла в январе 2000 года на инвестиционно-тендерную комиссию с предложением реконструировать существующее здание под учебный отель.<BR>В качестве инвестора называлась солидная компания "Алмазы России" ("Алроса"), которая якобы была готова вложить в этот проект $15 млн. КУГИ, передавая дом в уставный капитал "Петербургских отелей", даже не подозревал, что существует подобное обременение земли. <BR>Поскольку в дальнейшем "Лицей-Сервис" никак не подтвердил своих намерений, КУГИ решил изъять у него участок и передать "Отелям".<BR>Однако этот процесс до сих пор не завершен. "Непонятно почему "Алроса" не стала контактировать с нами, хотя мы являемся уполномоченной городом компанией", - высказывает недоумение Андрей Шарапов.<BR>В московском офисе "Алросы" сообщили, что хотя переговоры с петербургскими представителями и велись, они касались только открытия представительства.<BR>Сергей Боков, начальник инвестиционного управления "Алросы", заявил, что более конкретная информация об инвестиционной деятельности их компании в Петербурге появится в середине июля.<BR>Компания "Петербургские отели" создана в декабре 1998 года специально для реализации программы создания в городе сети отелей международного класса. Соответствующее Распоряжение губернатора №298-р "О создании сети гостиниц в Санкт-Петербурге" было подписано еще 02.04.98. Согласно этому документу, было создано ОАО, целью которого становится проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация гостиничных комплексов. Владельцем 100% акций общества является Петербург. Вкладом города в уставный капитал учреждаемой компании стали 100.000 рублей и право пользования на 3 года зданиями по адресам: пр. Римского-Корсакова, 7; П.С., Большой пр., 37; Владимирский пр.,19; Фурштатская ул., 60.<BR>В совет директоров ОАО "Петербургские отели" входят представители Комитета по строительству, КУГИ, КГА, КВС, КГИОП. Генеральный директор - Александр Захаров.