Банки отрабатывают технологии покупки квартир

<BR><BR>Через пару лет банковские кредиты на улучшение жилищных условий ежегодно будут брать десятки тысяч петербуржцев.<BR>Сумма кредитов, выданных населению на покупку жилья, составит сотни миллионов долларов в год. Вполне вероятно, что будет именно так. Однако пока подобный прогноз в глазах банкиров выглядит фантастично.<BR>За 1999 год по всем имеющимся программам жилищного кредитования в Петербурге заключено более 100 договоров. Итоги первого полугодия текущего года свидетельствуют о том, что объем выданных кредитов растет. Однако прирост составит десятки процентов. В лучшем случае суммарный объем выданных ссуд увеличится в 2-3 раза. Учитывая, что количество заключенных кредитных договоров в Петербурге исчисляется десятками, этот подъем можно рассматривать как топтание на месте. <BR><BR><B>Тысячи вместо миллионов</B><BR>Фактическое состояние дел в сфере жилищного ипотечного кредитования не способствует составлению оптимистических прогнозов. К примеру, в 2000 году Инвестиционный фонд США - Россия на реализацию своей ипотечной программы ("ДельтаКредит") в Москве и Петербурге готов выделить $100 млн. Однако с начала года заключено столько кредитных договоров, что банки, являющиеся партнерами фонда, даже не хотят сообщать их количество. Слишком несерьезные данные. Общий объем выданных ссуд на покупку жилья вряд ли превышает $100 тыс. <BR>"Странно, что интерес прессы к теме жилищного ипотечного кредитования столь велик. Ведь говорить о каких-то перспективах в нынешней ситуации просто смешно. В ближайшем будущем ипотечное кредитование не примет массового характера. Мы, конечно, прилагаем все усилия, чтобы развивать данное направление. Однако существующие препятствия силами одного банка, даже очень крупного, не преодолеть. Деньги есть, но обеспечить возвратность кредита и при этом привлечь массу заемщиков - задача пока неразрешимая. Неважно, какими средствами распоряжается банк, - собственными, государственными или иностранного партнера, но он обязан свести риски непогашения кредита к приемлемым размерам. Благодаря существующему законодательству, выселить из квартиры заемщика, который не возвращает ссуженные деньги, очень сложно. Кроме того, когда почти все скрывают фактический уровень зарплаты, нет ясности, каков реальный доход клиента", - скептичны некоторые представители банковского сектора Петербурга. <BR>"Наша цель - застолбить место на рынке и отработать новые технологии предоставления кредитов. О получении прибыли в сфере жилищного ипотечного кредитования пока речь не идет. Не те обороты", - говорит начальник управления кредитования ОАО "Инкасбанк" Наталия Баркова.<BR><BR><B>Легализация доходов</B><BR>Бума в сфере ипотечного кредитования в ближайшие 1-2 года никто из опрошенных банкиров не ожидает.<BR>Все же, несмотря на непреодолимые препятствия, количество банков, работающих по программам ипотечного кредитования, по сравнению с прошлым годом выросло. Сейчас их семь (Балтийский банк, "Санкт-Петербург", Инкасбанк, "Петровский", филиал банка "Российский капитал", Промышленно-строительный банк, Санкт-Петербургский банк Сбербанка России). Значит, не все так безнадежно. <BR>Некоторые предпосылки для прорыва имеются. По некоторым оценкам, до половины петербуржцев хотели бы улучшить жилищные условия. Примерно 20-я часть желающих приобрести новую квартиру имеет достаточный доход, чтобы погашать кредит, полученный на покупку жилья. А это - десятки тысяч семей. <BR>Пока большинство из них свои реальные доходы скрывают. А следовательно, они не могут показать, за счет чего будут погашать кредит. Однако банкиры ожидают, что снижение налогового бремени, лежащего на фонде заработной платы, приведет к массовой легализации доходов. Не исключено, что увеличатся льготы гражданам по подоходному налогу, которые предоставляются при приобретении жилья в кредит. <BR><BR><B>Ипотечное просвещение</B><BR>В прошлом году Балтийский банк по программе жилищного кредитования выдал 58 кредитов на $900 тыс. Показатели банка "Санкт-Петербург" гораздо скромнее - семь кредитов на 1,3 млн рублей. Эти банки предоставляют горожанам ссуды исключительно из собственных средств. <BR>В 2000 году они планируют увеличить объем предоставляемых ипотечных кредитов. Балтийский банк в текущем году увеличил кредитный портфель на $380 тыс., а "Санкт-Петербург" планирует заключить кредитные договоры на сумму 1,5-2 млн рублей. <BR>"В отличие от других банков, предоставляющих ипотечные кредиты, мы работаем с первичным рынком жилья. Пока случаев невозврата кредита не было. Мы разработали схему, позволяющую минимизировать риски. Для расширения рынка будем заниматься рекламой ипотечного кредитования", - рассказали в пресс-службе ТОО КБ "Балтийский банк".