Покупатели квартир получили выбор и стабильные цены

<BR><BR>Продолжается рост спроса на квартиры, появившийся еще осенью прошлого года. Первичный и вторичный рынки отвечают на это расширением предложения.<BR>Покупатели спешили решить свои "квартирные вопросы" до конца прошлого года. Но отложенный спрос на крупные покупки продолжает расти. Изначально средние потребители ориентировались на более дешевое жилье и малогабаритные квартиры. Сложившийся дефицит на однокомнатные квартиры привел к тому, что уже в конце года увеличилась доля продаж двух- и трехкомнатных квартир. Эта тенденция характерна как для первичного, так и для вторичного рынка. Покупатели с высоким достатком также не упустили случая поправить свои жилищные условия. Возрастает число тех, кто может позволить себе жилье повышенной комфортности. <BR><BR><B>Приоритеты среднего класса</B><BR>Увеличился спрос на новое кирпичное жилье, в основном за счет роста его доли в общем объеме строительства (увеличения числа вариантов местоположения). Заметное влияние оказал и дефицит квартир в панельных домах. Явно выражено недоверие потребителей к монолитному домостроению. В 1,5 раза больше потребителей предпочитает традиционный кирпичный каркас. Однако ввиду недостатка предложения аналогичного по характеристикам и местоположению жилья это различие практически исчезает. В целом предложение типового жилья выросло за год почти на 15%. Отчасти на рост повлиял и августовский кризис, после которого рентабельность строительства увеличилась. Распределение объемов строящегося жилья неравномерно по различным районам города. Большая часть объектов сконцентрирована в Приморском районе (35%), где основными адресами застройки по-прежнему являются "Бывший Комендантский Аэродром" и "Северно-Приморская часть". Доли других районов составляют от 6 до 11%. Постепенно растет доля предложения в районах, которые менее всего были наполнены строящимися объектами. Прежде всего это кварталы в границах Московского и Красногвардейского районов, а также территории, ограниченные строительными адресами "Севернее Муринского ручья" и "Гражданский проспект". Цены кирпичного жилья снижаются, в том числе благодаря жесткой конкуренции в этом сегменте рынка. Цена панельного жилья не снижается столь быстрыми темпами, и разрыв между продажной стоимостью данных типов домов сокращается. Продолжают дешеветь квартиры в отдаленных частях Приморского района, где большой уровень предложения и покупателя можно заинтересовать только низким уровнем цен. <BR>Цены продолжают снижаться и на квартиры, где имеются какие-либо недостатки: в планировках, в проекте, в местоположении и т.п. На вторичном рынке растет спрос на квартиры в "сталинских" домах и "хрущевках". Предпочтения по районам остаются практически неизменными, в фаворитах Московский и Выборгский районы.<BR><BR><B>Полный комфорт</B><BR>Наименьшая динамика имела место в секторе элитного жилья. Объемы предложения таких квартир в течение года практически не изменились и в настоящее время совпадают с соответствующим периодом 1999 года. Из всех сегментов рынка более всего возросли объемы предложения жилья повышенной комфортности - на 25%.<BR>Увеличивается интерес к индивидуальным домам, коттеджам, "таун-хаузам" в зеленых зонах. Это происходит за счет оттока спроса на элитное жилье в многоквартирных домах. <BR>Спрос на новое жилье и отток спроса от вторичного рынка обусловливаются отсутствием необходимости ремонта, возможностью перепланировок в течение строительства, качеством конструкции, социальной однородностью жильцов, возможностью рассрочки, дефицитом качественного готового жилья в районе покупки. <BR>По этим причинам продажи элитных объектов на вторичном рынке стабильны и практически не поддаются сезонным колебаниям.