Аренда дешевых помещений дорога городу

<BR><BR><B>Расходы на содержание дешевых помещений выше доходов от них</B><BR>Александр Морыганов, главный акционер АОЗТ "Агентство "Петр и Павел"<BR><BR>"Работать" могут только те законы и распоряжения, которые способствуют росту числа предприятий города. Власти могут избежать снижения арендных ставок на недвижимость, принадлежащую городу, и при этом сформировать рынок нежилых помещений. <BR>Арендаторы городской недвижимости - это большей частью элита бизнеса города. Снизить ставку аренды государственных помещений на Невском и Литейном неразумно, так как ей нет конкуренции. А вот пересмотреть стоимость аренды офисов и подвалов в непрестижных вторых и третьих дворах - разумно. Но еще разумнее для города такую недвижимость поскорее продать. Сдавать в аренду за 16 у.е. означает 20 рублей в месяц за метр площади, что с учетом дорогостоящего жэковского и чиновничьего аппарата дороже, чем отдать ее даром. <BR>КУГИ сегодня монопольный собственник не столько качественных, элитных помещений, сколько посредственных, дешевых. Эта монополизация, объяснимая в отношении элитной недвижимости, необъяснима в отношении нежилого фонда среднего качества. Прибыль в бюджет от этой категории помещений невелика, а затраты на их содержание и обслуживание значительны. Но самое страшное в том, что монопольные, нерыночные цены аренды на эту категорию помещений губительны для развития предпринимательства в городе. <BR>Элитные помещения должны сдаваться по элитным ценам без скидок и понижающих коэффициентов, остальная же недвижимость города должна иметь конкуренцию со стороны частных владельцев. Сегодня таких частников всего 20% от общего числа арендных сделок в Петербурге. Сверхмонополизация дешевых нежилых помещений города в руках КУГИ искусственно завышает арендные ставки, а популизм введения арендных льгот на элитную недвижимость разоряет бюджет. Крупные компании заплатят любые деньги за нужные им помещения, а общественным и социально значимым организациям следует выбирать помещения поскромнее и подешевле. <BR>Поэтому КУГИ должен выделить группу №1 (элита) помещений, на которую не распространяются понижающие коэффициенты и льготы. Хочешь льготы - выбери помещение поскромней из группы №2.<BR>Второй по численности собственник нежилого фонда - акционированные предприятия (заводы, научные институты). Большинство из них - банкроты, которым обещана реструктуризация. Эта нерыночная процедура, по идее организаторов, приведет к избавлению предприятий от излишнего нежилого фонда, что оздоровит рынок нежилых помещений. Однако "подобное рождает подобное", и нерыночные механизмы реструктуризации не родят рынок нежилых помещений. <BR>Количество помещений среднего качества в городе может и должно быть утроено, что втрое снизит цены аренды посредственных помещений и откроет дорогу предпринимательству.<BR>Монополизация рынка нежилых помещений недопустима, недорогих нежилых помещений в городе катастрофически мало. Бюджет города содержит за свой счет чрезмерное количество жилого фонда. Часть жилого фонда должна перейти в нежилой и содержаться за счет предпринимателей. При этом главная выгода - развитие предпринимательства и налоговые поступления в бюджет.<BR>Четверть бюджета Петербурга тратится на содержание жилого фонда. А процесс формирования собственников зданий, на которые муниципалитет может переложить содержание десятков тысяч домов, идет крайне медленно. Да, обыкновенный гражданин (не путать с группой граждан) по закону может купить квартиру. Но подъезд, многоквартирный дом старой постройки - не может. <BR>Администрация Петербурга констатирует, что туризм развивается плохо, потому что в городе не хватает гостиниц. Да, малоквартирных домов - частных гостиниц практически нет. Откуда же им взяться, если их создание противозаконно? Владелец же дома сам мог бы его содержать без всяких дотаций.