Правовой вакуум дает свободу

<BR><BR>Апелляционная инстанция арбитражного суда пришла к выводу, что обязанность по уплате земельного налога возникает у покупателя не с момента покупки недвижимости, а только после государственной регистрации прав на нее.<BR>Инспекция Министерства РФ по налогам и спорам по Калининскому району попыталась принудить АОЗТ "ЛИСТ" платить земельный налог за землю под купленными в 1996 году помещениями. Суд первой инстанции пришел к выводу, что требования налоговиков правомерны. Апелляционная инстанция отменила это решение.<BR><BR><B>Отменили</B><BR>Суд второй инстанции признал постановление налоговой инспекции недействительным, так как, совершив сделку, фирма не зарегистрировала право собственности на недвижимость. "Только с момента регистрации соответствующего права на землю лицо становится собственником либо арендатором земельного участка. Следовательно, именно с этого периода у него возникает обязанность по уплате земельного налога или арендной платы", - говорится в постановлении апелляционной инстанции.<BR>В соответствии со ст. 223 ГК РФ, основанием возникновения права собственности на землю является государственная регистрация этих прав. В то же время ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" самим своим названием предполагает наличие прав на недвижимое имущество, которые должны быть зарегистрированы. Все это делает регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним излюбленной темой юридических дискуссий. <BR><BR><B>Нет ясности</B><BR>Цивилисты, придерживающиеся классической трактовки понятия права на имущество, склонны считать, что регистрация порождает некий вакуум права в период между совершением сделки и регистрацией прав на недвижимое имущество. <BR>В условиях вакуума арбитражная практика допускает прямо противоположные прочтения закона. Даже постановления пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) не дают четких рекомендаций. Так, например, постановление пленума ВАС от 25.02.98 говорит о том, что "отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости".<BR>При рассмотрении споров судам рекомендуется исходить из того, что после совершения сделки до государственной регистрации имуществом не распоряжается ни продавец, ни покупатель: покупатель - потому что его право пользования еще не зарегистрировано, а продавец - потому что он перестал владеть недвижимостью с момента заключения договора купли-продажи. <BR><BR><B>Маневры</B><BR>Андрей Зуев поясняет: "То, что, по действующему закону, отчуждатель остается собственником, противоречит общественному правосознанию. В то время как в странах общего права, например, "бывший" собственник автоматически становится трастовым опекуном "своего" имущества, а "новый" или грядущий собственник становится бенефициарием такого траста, имеющего безотзывный характер".<BR>Несмотря на то что нормы российского законодательства не укладываются в традиции цивилизованного западного права, в cлучае с уплатой земельного налога они дают свободу для маневра как собственникам, так и государству. <BR>Генеральный директор русского юридического бюро "Лойд" Игорь Ипполитов поясняет: "Вакуум права существует давно - еще со старого ГК РСФСР, когда купля-продажа жилого дома сначала удостоверялась нотариально, а потом уже регистрировалась в БТИ. В ситуации, когда сделка заверена нотариально, но не зарегистрирована, изъять недвижимость практически невозможно. <BR>В советское время люди пользовались этим, чтобы защитить частную собственность. Пользуются и сейчас. Хотя в данном случае не думаю, чтобы собственники умышленно избегали регистрации. В пору становления этого института в такой ситуации оказались многие покупатели. <BR>Сейчас налоговые органы пользуются этим, чтобы предъявлять собственникам свои требования. Слава богу, что появилось постановление суда, которое расставило все точки над "и".