Строители затосковали без внимания

<BR><BR>Состоявшаяся на прошлой неделе научно-практическая конференция, посвященная инвестиционно-строительному комплексу города, показала, что основные проблемы строителей исходят от власти. <BR>По словам строителей, для того чтобы получить землю, необходимо пройти 26 согласований - на это уходит в среднем 1 год. При этом земельные участки, которые передаются строителям, часто бывают не подключены к теплосетям, и их подведение происходит через полгода после ввода дома в эксплуатацию. Новая проблема для строителей - требование согласовывать проекты в органах местного самоуправления. <BR> "Я вынес с конференции чувство обиды, - говорит генеральный директор АОЗТ "Трест №47" Михаил Зарубин. - Руководители Комитета по строительству появились в начале конференции, посидели, себя послушали и ушли. А мы остались рассказывать друг другу о наших проблемах. <BR>В этом году строители вложили в город около $400-500 млн, и что? Камдессю мы за $600 млн обнимаем и холим, Президент беспокойство выражает, а нам говорят - решайте свои проблемы сами", - продолжает Михаил Зарубин. <BR>Среди проблем назывались получение пятен под застройку и регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ). "Сейчас, чтобы дом получал тепло, газ, воду, необходимо зарегистрировать ТСЖ, - сообщил Михаил Зарубин. - Его зарегистрировать можно только после того, как дом завершен, а на регистрацию только по нормативам уходит 152 дня. На деле получается, что 8-10 месяцев дом стоит неподключенный". <BR>"Идет самый настоящий рэкет, - считает Виталий Вотолевский, генеральный директор ОАО "Петербургстрой". - Они требуют за разрешение на строительство чуть ли не треть суммы, которую я перечисляю городу на развитие инженерной инфраструктуры. Надо согласовывать - пусть город сам с ними договаривается, зачем на строителей еще и это возлагать?" <BR>Впрочем, прогнозы на 1999 год достаточно оптимистические. Если в 1998 году ввод коммерческого жилья составил 653 тыс. м2, то в 1999 ожидается, что он возрастет до 850 тыс. м2. Строители видят этому две главные причины - отказ от "неподъемных" отчислений на инфраструктуру и повышение рентабельности жилищного строительства в послекризисный период (сентябрь-декабрь 1998 года). Затем, правда, цены стали падать, а с ними стала снижаться и рентабельность. По данным корпорации "Петербургская недвижимость", в августе 1998 года в среднем цены на рынке массовой застройки колебались в районе $510 за 1 м2, а спустя год упали до $305. <BR>Итоги летнего строительного сезона 1999 года показывают, что никаких принципиальных изменений в отрасли не произошло - обсуждались все те же проблемы, что и в прошлые разы. Правда, радость по поводу введенных год-два назад нормативных актов, несколько облегчающих инвесторам жизнь, проходит. Строители вновь чувствуют отсутствие внимания со стороны городских властей. <BR>Организатором конференции "Состояние, проблемы и тенденции развития рынков жилищного строительства и жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти" выступил Союз строительных компаний Петербурга, который проводит подобные мероприятия 2 раза в год.