Проектов много, реальных квартир очень мало

<BR><BR>Ни один из объявленных в Северо-Западном регионе России проектов жилищного кредитования пока не приобрел хоть сколько-нибудь серьезных масштабов.<BR>Хотя с каждым годом проектов жилищного кредитования становится все больше.<BR><BR><B>Престижно</B><BR>Самый громко разрекламированный жилищный проект - Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - был проанонсирован еще 1,5 года назад. Состоялись торжественная церемония выдачи первых кредитов, подписание договора о сотрудничестве с Инвестиционным фондом "США-Россия", но программа пока не работает. По словам генерального директора Северо-Западного филиала Андрея Ужегова, причина в том, что Центральный Банк РФ до сих пор не предоставил агентству лицензию на осуществление подобной деятельности. <BR>Об этом же год назад заявлял и председатель наблюдательного совета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анвар Шамузафаров. "Я не знаю, в чем причины того, что ЦБ не выдает нам лицензии, - возможно, в новизне подобной схемы кредитования, - говорит Андрей Ужегов. - По моим сведениям, заместитель председателя ЦБ пообещал недавно, что лицензия будет выдана в течение нескольких недель".<BR>Согласно договору АИЖК с Фондом "США-Россия", последний выделяет $5 млн на первый этап ипотечной программы. Схема работы такова: фонд предоставляет краткосрочные кредиты банкам (до 3 месяцев), они выдают кредиты на приобретение жилья участникам ипотечной программы, эти кредиты выкупает агентство, причем также на средства, которые предоставляет ему фонд (на условиях долгосрочного кредитования). Процентная ставка по кредиту (он предоставляется в долларовом эквиваленте) составляет 15-18% в год. Как сообщил Адрей Ужегов, принципиальное согласие сотрудничать по такой схеме дали банки ОАО "Банк "Петровский", ТОО "КБ "Балтийский банк" и "ОАО "Промышленно-строительный банк". Также недавно губернатор подписал распоряжение о выделении филиалу агентства беспроцентного займа в размере 5 млн руб. Эти средства руководство предполагает направить на кредитование льготников (очередников). Агентство уже выдало в начале года несколько образцово-показательных кредитов. Андрей Ужегов говорит, что для них была разработана специальная временная схема, не требующая лицензии Центробанка.<BR><BR><B>Прибыло</B><BR>В конце лета запустил программу жилищных займов кредитный потребительский союз "Касса взаимного кредита" (КВК). Первые пять квартир, как сообщает руководство КВК, уже предоставлены. Покупатель заплатил 60% стоимости жилья, а остальные 40% внес Жилищный ссудо-сберегательный кооператив №1 (ЖССК) - организация, специально созданная КВК для предоставления жилищных займов. Покупатель будет возвращать долг ЖССК в течение 5 лет. Пока ЖССК ведет пилотный проект предоставления жилищных займов. Для этого проекта 25 квартир предоставил партнер КВК - АОЗТ "Инжстрой Санкт-Петербург". На первом этапе ЖССК намерен работать с предприятиями, которые покупают или строят квартиры для своих сотрудников (см. схему). ЖССК декларирует, что стоимость кредита не превысит 8% годовых (правда, жилье продается несколько дороже рыночной стоимости). Член правления КВК Андрей Цилосани сообщил, что на 2000 год программа предусматривает предоставление 100-200 ссуд на приобретение жилья.<BR><BR><B>Подключились строители</B><BR>Сообщил несколько месяцев назад о начале программы жилищного кредитования и Петербургский союз строительных компаний "Союзпетрострой" совместно с Балтийским банком. Схема этой программы предусматривает внесение первого взноса в размере 20-30%, а также уже имеющегося жилья в качестве залога по кредиту. Ставка кредита - 5-7% годовых в валюте (после внесения первого взноса). В программе участвуют 15 крупных строительных компаний Петербурга. Балтийский банк заявляет, что с начала осуществления программы им уже выдано ссуд на сумму $150 тыс. <BR><BR><B>Брали масштабом</B><BR>Год назад было учреждено ОАО "Северо-Западный фонд жилья и ипотеки". Декларировалось, что новая структура будет работать по всему Северо-Западному региону России. Контрольный пакет акций в ней принадлежит Российской ипотечной ассоциации, 24% - администрациям городов и областей Северо-Западного региона, 25% распредилили между собой строительные компании - Промышленно-строительная компания "БиК", ПСФ "Дорстройпроект", ЗАО "Упонор-Рус", ЗАО "Концерн "Титан-2", ОАО "РОССТРО" и др. Пока информации об успехах этого фонда не поступало.<BR>Помимо названных проектов самостоятельные программы жилищного кредитования существуют у ряда городских банков (в том числе и названных выше) и крупных строительных компаний города.