Бывший арендатор арестовал бизнес-центр

<BR><BR>Бизнес-центр Europa House взял штурмом бывший арендатор. <BR>Охрана бизнес-центра пропустила троих бойцов в черных масках из "Тайфуна", за которыми, как корабли за ледоколом, проследовали судебные исполнители, представитель налоговой инспекции, истец, свидетели и другие официальные и неофициальные лица. <BR>Настоящего шоу увидеть не удалось - стрельбы и рукопашного боя не было. Никого не укладывали на пол лицом вниз и с широко раздвинутыми ногами. Просто начался очередной этап судебной войны ТОО "Светлана" (экс-субарендатор, а ныне - истец) и представительства компании European Properties Limited (экс-арендодатель, ныне - ответчик). <BR>Из-за того что договор аренды не был зарегистрирован в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР), ТОО "Светлана" сумело отсудить у бизнес-центра почти всю сумму выплаченной арендной платы, за исключением небольшой суммы (расходы на коммунальные услуги, уборку и охрану), плюс проценты за пользование этими деньгами. <BR><BR><B>Дислокация</B><BR>Бизнес-центр Europa House находится в собственности ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга" и с 1994 года арендуется компанией European Properties Limited (зарегистрирована на острове Мэн, владеет и управляет бизнес-центрами в Великобритании, Ирландии, Германии, Швеции и т.д.). <BR>ТОО "Светлана" в сентябре 1997 года арендовало 48 м2 в бизнес-центре, где открыла стиль-салон "Для себя..." (в салоне работали солярий, парикмахерская, косметолог и т.д.). Представительство компании European Properties Limited последовательно заключало с ТОО соответствующие договоры и взимало арендную плату - $500 за м2 в год. Кроме того, арендатор перечислил арендодателю гарантийный депозит ($7200). Размер платежей определялся по курсу ЦБ РФ на день оплаты плюс 5% на конвертацию. Идиллия продолжалась около 11 месяцев. <BR><BR>Время "Ч"<BR>После 17 августа 1998 года и начала кризиса у стиль-салона начались проблемы в бизнесе. Арендатор и арендодатель были недовольны друг другом, и 28 августа скрытый конфликт перешел в фазу скандала. Конфликтующие стороны диаметрально расходятся в трактовке произошедших год назад событий.<BR>Алан Конвэй, руководитель представительства European Properties Ltd, говорит, что ТОО "Светлана" задолжало бизнес-центру около $10 тыс. Конвэй возмущен: "Светлана Михеева (генеральный директор ТОО "Светлана". - А.Гр.) в течение долгого времени игнорировала наши обращения, и это стало причиной того, что был закрыт салон. Все имущество было описано. Она подписала акт, в котором утверждала, что не имеет к нам никаких претензий". Светлана Михеева, в свою очередь, заявляет, что в этом акте было зафиксировано ее особое мнение по данному вопросу, которое противная сторона предпочитает не демонстрировать. Ее версия: "Арендная плата, которую мы платили, стала нереальной. Я предложила European Properties Ltd: "Давайте мой долг по аренде заморозим в рублевом эквиваленте, и я буду его потихоньку выплачивать". - "Нет, плати деньги, и желательно наличными!" Сдуру я им принесла $1260. Была составлена бумага: "Прошу выдать мне отчетный документ на $1260, назначить время, когда я смогу вывезти оборудование из салона и вернуть гарантийный депозит". 28 августа эта бумага была им передана, а через 4 часа, когда меня не было в бизнес-центре, они опечатали салон". <BR>Светлана Михеева рассказывает, что имущество не было описано и за то время, что она не имела доступа в салон, многое пропало. Свои убытки она оценивает в $4200. Кроме того, часть оборудования салона была взята в лизинг, долги лизинговой компании пришлось срочно погашать, и в результате ТОО "Светлана" лишилось имущества и оказалось на грани банкротства. <BR>Алан Конвэй утверждает, что при закрытии салона была составлена подробная опись имущества, которую подписали представитель European Properties Ltd и менеджер ТОО "Светлана". Ничего из имущества не пропало. Конвэй безутешен: "Мы думали, что общаемся с нормальным человеком!"<BR>"Они уничтожили мой бизнес!" - восклицает Светлана Михеева.<BR>Война была объявлена - ТОО "Светлана" начало судебную кампанию против представительства.<BR><BR><B>Хроника сражений</B><BR>В марте 1999 года ТОО "Светлана" после серии судебных процессов в арбитражном суде добилось возвращения гарантийного депозита ($7200) плюс проценты за пользование этими средствами (в размере учетной банковской ставки - тогда 60%). <BR>Эти деньги были выплачены, хотя Алан Конвэй считает, что юрист, привлеченный European Properties Limited, "не должным образом" защищал интересы его компании, так как не выставил встречного иска о задолженности арендатора перед арендодателем.<BR>После первой победы ТОО обратилось в суд с новым иском с требованием о возврате "неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами". Речь идет о фактическом возврате всей суммы арендных платежей, перечисленных арендатором, за исключением затрат European Properties Limited по оплате коммунальных услуг, уборке и охране помещений и т.д. Эти расходы были оценены истцом в $48 за м2 в год. Суд первой инстанции принял решение в пользу ответчика, после этого ТОО "Светлана" подало апелляцию и выиграло дело. <BR>11 августа Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области постановил вернуть арендатору деньги (пропорционально курсу доллара - это особенно возмущает ответчика) и плюс те же 60% за пользование этими деньгами. В сумме это составляет около $22 тыс. Суд мотивировал свое решение тем, что договор аренды не был зарегистрирован (значит, считается незаключенным) и поэтому сумма неосновательного обогащения подлежит возврату.Через неделю представительство European Properties Limited, категорически не согласное с этим решением, подало кассационную жалобу. <BR><BR><B>Спецоперация</B><BR>Представительство всеми силами старалось оттягивать выплату, оно дважды обращалось с просьбой остановить выплаты до окончательного решения суда. Алан Конвэй объясняет: "У "Светланы" нет средств, и она пытается решить проблемы за наш счет. Если мы заплатим, то никогда не добьемся справедливости. У нас есть исковое заявление на ТОО "Светлана" на ту же сумму. Но даже если следующее решение суда будет в нашу пользу, то мы не получим денег обратно". <BR>23 августа Ольга Степанова, судебный пристав-исполнитель Дзержинского отделения Центрального района, подписала постановление о возбуждении исполнительного производства. <BR>Согласно этому постановлению, должнику (представительство European Properties Limited) предписывалось в пятидневный срок добровольно исполнить решение суда, в пункте 4 постановления записано: "В целях обеспечения исполнения считаю необходимым произвести опись имущества должника и наложить на него арест".<BR>Алан Конвэй: "Судебный пристав, как я полагаю, была куплена противной стороной". Конвэй утверждает, что пристав оказывала на него "сильнейшее психологическое давление, угрожала парализовать деятельность фирмы и возбудить уголовные дела на сотрудников" European Properties Limited. "Несколько раз она приходила к нам. И угрожала, что приведет ОМОН и совершит конфискацию на виду у всех наших клиентов", - говорит Конвэй.<BR>Светлана Михеева: "Судебный пристав действует, ни на шаг не отступая от закона. Она неоднократно приходила в представительство и просила как-то объяснить невыполнение решения суда. А те демонстрировали полное неуважение к суду и судебному исполнителю. И каким образом я его купила?"<BR>Вообще, обвинения в продажности и коррумпированности тех или иных структур и чиновников, втянутых в конфликт, звучат постоянно. Обе стороны пишут жалобы и жалуются на медлительность и необъективность соответствующих проверок. <BR><BR><B>Штурм</B><BR>7 сентября состоялся штурм бизнес-центра. Происходившее напоминало театр абсурда. В разгар операции в патрулируемый "Тайфуном" офис European Properties Limited примчались представители налоговой полиции, которые, как выяснилось, уже месяц вели проверку деятельности ответчика. Полицейским позвонили и сообщили, что налоговая инспекция хочет конфисковать все документы. Документы, которые судебные приставы, по их словам, не хотели конфисковать, а хотели просто проверить, оставили в покое. Потом кто-то вызвал наряд милиции. Когда уехала милиция, приехала старший судебный пристав, которая начала контролировать действия Ольги Степановой. Вывоза имущества все-таки не произошло. Руководитель представительства дал подписку, что арестованные столы и тумбочки из офиса никуда не денутся. <BR>Истец и ответчик остались недовольны результатами операции. Алан Конвэй считает, что закон был грубо нарушен: в офис пришли неизвестные люди, не предъявившие никаких документов, руководителю представительства не предоставили переводчика, а бойцов в черных масках из отдела специального назначения "Тайфун", непосредственно подчиненного ГУИН Министерства юстиции по Петербургу и Ленобласти, намеренно провели по нескольким этажам - чтобы продемонстрировать арендаторам. Судебный пристав делала все, чтобы парализовать работу компании, в опись попали личные вещи сотрудников, кроме того, не были приглашены понятые со стороны ответчика. "И зачем было нужно вызывать "Тайфун?!" - восклицает Алан Конвэй. - У судебного исполнителя никогда не было никаких проблем с охраной бизнес-центра и с нами".<BR>Светлана Михеева возражает: "Дальше входных дверей нас не пускали, а когда пускали - на каждого из нас было по два охранника. Я думаю, что без "Тайфуна" с нами бы просто не разговаривали и решение суда не было бы выполнено. У нас был переводчик, хотя они все говорят по-русски. И если они заявляют, что судебный пристав подкуплена, то я могу сказать, что они подкупили старшего судебного пристава!" Михеева предполагает, что из-за действий старшего судебного пристава в опись имущества не попал наиболее ликвидный актив - автомобили. <BR><BR><B>Поле боя</B><BR>Разговаривать с представителями конфликтующих сторон очень сложно: страсти рвутся в клочья, противники обвиняют друг друга во всех смертных грехах и не выбирают выражений. <BR>Светлана Михеева утверждает, что лишь пытается вернуть свои деньги и восстановить бизнес, уничтоженный арендодателем. "Лишнего мне не надо - пусть отдадут мое!" - говорит она. <BR>Алан Конвэй называет происходящее "шантажом" и "экономическим терроризмом", а истицу - "патологической лгуньей". Обе стороны собираются стоять насмерть и бороться до конца.<BR>Завтра, 16 сентября, должно состояться заседание суда, которое рассмотрит кассационную жалобу European Properties Limited. "Собственник" просит не расценивать данный материал как способ давления на суд, а также не воспринимать его появление как "заказ" одной из конфликтующих сторон.<BR><BR><B>Комментарий</B><BR>Все договоры аренды (за исключением краткосрочных, например аренда помещения кафе для проведения корпоративного праздника) должны обязательно регистрироваться в ГБР. Кроме того, в договорах должна точно отмечаться площадь сдаваемого помещения, договор должно подписывать уполномоченное на это должностное лицо и т.д. Невыполнение этих и многих других тонкостей ведет к тому, что договор можно опротестовать в суде. <BR>Не выполнив эти условия, и арендатор, и арендодатель попадают в "зону риска" - и их благополучие зависит исключительно от доброй воли или юридической некомпетентности контрагента.<BR>