Прошел год - рубль узнал себе цену

<BR>Год назад, когда Правительство Сергея Кириенко объявило о замораживании операций по ГКО и начался обвал рубля, экономисты предсказывали голод и разруху. <BR>Торговле, построенной на импорте, обещали резкий упадок, а надежд на отечественное сельское хозяйство и пищепроизводство не было никаких.<BR>Российская экономика в целом и петербургская в частности опровергли кошмарные прогнозы. <BR>С начала осени 1998 года на пищевых предприятиях Петербурга и Ленобласти быстро вводились новые производственные линии, расширялся выпуск продуктов питания по современным западным технологиям. Даже чай и кофе, в России не выращиваемые, стали фасовать здесь же. <BR>Предприятия, выпускающие потребительские товары (одежду, обувь, мебель, электротовары и т.п.), начиная с осени наращивали сбыт. Ставка на невысокие цены и приемлемое качество товара оправдала себя, и рынок сильно накренился в сторону отечественных товаров. Сейчас можно ожидать дальнейший спрос на оборудование для производства потребительской продукции в условиях упадка российского производства средств производства, то есть все современное технологическое оборудование пока делается за рубежом.<BR>Сентябрьский ажиотаж граждан, запасавшихся продуктами длительного хранения, сыграл против маленьких магазинчиков с небогатым ассортиментом - консервы, алкоголь и фасованная гастрономия. С октября спрос на эти товары (кроме алкоголя) упал и перед хозяевами помещений встал вопрос о перепрофилировании бизнеса. Неожиданно в рост пошло общественное питание, и с начала 1999 года в Петербурге вместо убыточных магазинчиков стали открываться кафе, бистро, блинные. <BR><BR><B>Зарплата</B><BR>Средняя номинальная зарплата на крупных, средних и малых предприятиях и в организациях Петербурга росла на 5-6% в месяц, исключая ноябрь (+4%) и декабрь 1998 года (+29,5%), июнь 1999 года (+13%). Ноябрь был, по отзывам предпринимателей, "самым тяжелым месяцем". Многие торговые, ремонтные, рекламные, туристические фирмы сокращали персонал или отправляли часть работников в неоплачиваемый отпуск. Декабрьский скачок можно объяснить выплатами по итогам года и оживлением большинства рынков. Зато июньский подъем зарплаты свидетельствует если не о начале экономического возрождения, то о наверстывании предприятиями доходов. <BR>На темп роста средней зарплаты не влияли ни курс доллара, ни индекс потребительских цен, ни перестановки в Правительстве. По крайней мере явно.<BR><BR><B>Недвижимость</B><BR>В ноябре 1998 года резко упало число реальных сделок и число покупателей на всех сегментах рынка недвижимости, но цены серьезно начали снижаться лишь в декабре-январе 1999 года. Этот процесс не прекращается и до сегодняшнего дня.<BR>В среднем во всех секторах рынка долларовые цены снизились на 30-60%, а время экспонирования объектов в листинге увеличилось в 1,5-3 раза. Резко снизились арендные ставки: если до 17 августа соотношение цены продажи к годовой цене аренды составляло 3-4/1, то сегодня - 5-6/1.<BR>Менее всего от кризиса пострадали элитные объекты как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Порой сделки по долларовым ставкам превышали докризисный уровень.<BR>Первичный рынок также развивался динамично - застройщики почти безболезненно могли снижать цены за счет отечественных стройматериалов. Для большего стимулирования спроса девелоперы и риэлтеры пошли на снижение своих комиссионных.<BR>Несмотря на некоторое оживление спроса, рынок недвижимости остается "рынком покупателя", который в большинстве своем диктует цены и условия сделок.<BR>За год рынок частично избавился от диктата доллара. КУГИ Петербурга, крупнейший игрок на рынке коммерческой недвижимости (ему принадлежат 40% офисных помещений), с января 1999 года перестал исчислять арендную плату в долларах, а перешел к исчислению в условных единицах (у.е.). Кроме того, КУГИ периодически устраивает амнистии для задолжавших арендаторов, позволяя им гасить долги по льготному курсу. На у.е. переориентировались и некоторые арендодатели. <BR>Несмотря на то что ликвидность, например, жилой недвижимости резко снизилась, вложения в недвижимость считаются хотя и не очень доходными, зато достаточно надежными. Однако интерес крупных российских компаний к недвижимости сегодня невелик, так же как и иностранных инвесторов. <BR><BR><B>Инвестиции</B><BR>За год вложения в основной капитал в России снизились, но обвала не произошло. Падение составляло не более 10% в месяц по сравнению с аналогичным периодом год назад. К лету 1999 года поток инвестиций вышел на уровень прошлого года. Вложения в экономику города начали расти в последние месяцы, но невысокими темпами. <BR>Обвала не произошло, потому что, во-первых, объем инвестиций в России и до кризиса был очень невелик. Во-вторых, приостановка проектов с участием иностранных компаний не смогла кардинально изменить ситуацию. Инвестиции иностранных компаний занимали и занимают 10-15% в общем объеме капитальных вложений в российскую экономику. <BR><BR><B>Экспорт-импорт</B><BR>Зато девальвация конца лета прошлого года серьезно повлияла на торговый баланс России, в том числе Петербурга и Ленинградской области. Грузопоток, проходящий через таможню, резко снизился. При этом снизился не только импорт, но и экспорт, хотя поставлять продукцию за рубеж после обвала рубля стало намного выгоднее. В целом по России экспорт намного превышал импорт. <BR>В Петербурге и Ленинградской области пропорции заметно отличались. Импорт не столь сильно отставал от экспорта, а с февраля 1999 года показатели ввоза и вывоза продукции сравнялись. Это означает, что импортеры восстанавливают свои позиции. <BR><BR><B>Деньги</B><BR>В первые месяцы после 17 августа доллар постоянно рос. Причем рост сопровождался сильными колебаниями, особенно в сентябре-ноябре. Так, в сентябре максимальный курс составил 20,825 руб./$, а минимальный - 8,67 руб./$. Однако среднее значение курса, вокруг которого происходили колебания, с каждым месяцем увеличивалось, за исключением периода с апреля по июнь, когда курс доллара немного снизился. <BR>Укрепление рубля стало возможным благодаря росту мировых цен на товары, экспортируемые из России, прежде всего - нефть. Повышение цен коснулось и других энергоносителей, а также цветных металлов.<BR><BR><B>Бумаги</B><BR>В феврале-марте оживился и фондовый рынок. Первыми подорожали акции нефте- и газодобывающих компаний, затем - энергетических. Но спекулятивный подъем не был поддержан крупными иностранными инвесторами.<BR>Рынок акций петербургских эмитентов оживился вместе с "голубыми фишками". Однако оживление выражается пока только в росте цен спроса. Сделки крайне редки, разница между ценами спроса и предложения по этим ценным бумагам остается очень большой. <BR>Материал подготовили Александр Григорьев, Александр Пирожков, Дмитрий Желвицкий, Владимир Малышев.<BR>Использованы данные Госкомстата, Петербургкомстата, Российской торговой системы, Центробанка, КИС "Купол", ИА "БИНК", компании "Петербургская недвижимость" и Stanley Property Corporation, аналитические расчеты "ДП".