Ценам на недвижимость дальше падать некуда. Иначе рухнут строительные компании

<BR><BR>- Легко ли сегодня получать банковские кредиты под строительные и девелоперские проекты?<BR>- Крайне сложно. Причин две. Первое - обеспечение. Сложно получить любое долгосрочное кредитование. Девелоперские проекты - это не торгово-закупочные операции, у которых оборачиваемость 3-4 месяца. Менее чем за год-полтора нормальный проект не реализовать. Следовательно, револьверный кредит или кредитная линия нужна на длительный срок. Но сейчас боятся рисковать все, в том числе и банкиры.<BR>Сегодня обесценилось то, что раньше считалось нормальным обеспечением кредита. Ценные бумаги раньше брали охотно - сейчас не берут. Ликвидность недвижимости, которую мы раньше предлагали в залог, упала в разы. Раньше банки воротили нос от производственной недвижимости, потому что она никогда не была особенно ликвидной. Но по крайней мере здания административного назначения вызывали интерес, а квартиры, особенно надлежащим образом оформленные, могли служить хорошим обеспечением. А сегодня никто не может говорить о ликвидности, потому что платежеспособный спрос упал в разы, инфляционные ожидания высоки, гарантий стабильности, то есть ожидания доходов наших клиентов, нет. Все это влияет на реакцию банков.<BR>Второе - кредитные ставки. Невзирая на то что ЦБ понизил ставку рефинансирования, девелоперский бизнес и этих ставок не выдерживает. Валютных кредитов мы боимся, да и валютные ставки тоже неприемлемы для нашего бизнеса. Сегодня не лучшее время для кредитования и для банков - поскольку у них есть проблемы с размещением ресурса, и для застройщиков.<BR><BR>- Но тем не менее в Москве Лужков обещал довести стоимость жилья до $200-250 за м2...<BR>- Я считаю эти обещания нереальными. Лужков основывался на том, что у московского ДСК-1 чистая себестоимость строительства сегодня порядка $170 за м2. Но себестоимость - далеко не стоимость строительства: из-за различных отчислений, по московским меркам, ниже чем $220-250 за м2 никак не получится. Во-вторых, московским строителям без помощи риэлтеров не продать такие объемы, а дилерам тоже надо зарабатывать. Третье - все должны получать прибыль. Москвичи с банками работают гораздо более тесно, чем в Петербурге, следовательно, банковские проценты тоже ложатся на стоимость жилья. <BR><BR>- Каковы прогнозы развития рынка недвижимости?<BR>- Говорить о развитии рынка невозможно без прогнозов о том, что вообще будет в России с экономикой и политикой. <BR>Рынок недвижимости - лишь индикатор процессов, которые проходят в стране. Делать прогнозы - дело неблагодарное. Но если путь реформ будет продолжен, если чехарда в Правительстве закончится, если будет получен кредит МВФ (он важен не столько как деньги, без получения которых не будет очередного витка инфляции, сколько как показатель того, что мы действительно следуем реформам) - начнется стабилизация, а потом какой-то подъем.<BR>По крайней мере, падения цен на недвижимость больше быть не должно. Цены упали беспредельно, сегодня все строительные и девелоперские компании вышли на маржу, близкую к доавгустовской, с той лишь разницей, что обороты не те и, следовательно, не та устойчивость. <BR>Ценам дальше падать некуда - иначе либо компании будут падать, либо просто прекратят строить.(А.Гр.)<BR><BR>