ВЫБИРАЯ ЖИЛИЩЕ - выбираешь технологию строительства

<BR>Миф о прелестях кирпичного жилья постепенно рассеивается.<BR>Индивидуальная планировка может сегодня предложить монолитное домостроение, даже внутри панельных домов возможно несколько вариантов планировки квартир.<BR>Новые нормативы по теплу, которые вступят в силу в 2000 году, вынудят строителей сооружать кирпичные стены шириной не менее 1,05 метра, а в зависимости от марки кирпича - и того толще. Сооружение таких домов становится слишком дорогим.<BR>Сегодня предпочтение кирпичу отдается только по привычке - сказка о трех поросятах продолжает жить в сознании петербуржцев (для тех, кто не помнит, - от волка спас только прочный кирпичный домик).<BR>Неизвестно, насколько успешно будет развиваться панельное домостроение.<BR>Некоторые домостроительные комбинаты, выпускавшие сборные элементы, сегодня закрылись - спроса на производимые ими объемы не было. Однако панельные серии постоянно модернизируются и улучшаются. Главное - панельное жилье остается дешевым и массовым.<BR>Ему на пятки наступают монолитные технологии. Еще лет 30 назад монолитное домостроение представлялось невероятно дорогостоящим. Совершенствование технологий позволило его значительно удешевить. Многие строительные компании, работавшие с другими материалами, переходят на монолит.<BR>Особняком стоят среди многоэтажек деревянные дома. Самые экологичные, но и самые дорогостоящие. Место им - за городом, на природе, хотя в Европе и Америке некоторые крупные города украшают большие деревянные здания: в них размещаются офисы состоятельных компаний, центры развлечений и даже церкви. Однако это очень дорого.<BR>И сложно представить деревянный собор из Кижей стоящим где-нибудь на проспекте Металлистов.<BR><BR>Алексей Горшков, исполнительный директор компании "Петербургстрой":<BR>Возможно, с точки зрения потребителя, панельные дома - не самые лучшие. Однако с точки зрения бизнеса - это самый приемлемый вариант для строительной фирмы, делающей ставку на массовое строительство типовых жилых домов среднего качества. В частности, для бюджетных заказов это самый выгодный тип жилья. Ни на чем другом такой метраж не сделать. У панельного домостроения немало плюсов по сравнению с кирпичным, несмотря на более высокие потребительские качества последнего. Панельное домостроение на сегодня самое дешевое - на 15-20% дешевле кирпича. Ликвидность квартир в панельных домах значительно выше, чем в кирпичных. Прогноз выглядит так: спрос будет на то жилье, которое дешевле. В том числе на квартиры с меньшим количеством комнат и меньшие по площади.<BR>По сравнению с монолитными или кирпичными домами у панельных срок эксплуатации немного меньше. Однако все относительно. Разговоры о том, что "хрущевки" разваливаются, не соответствуют действительности, а проводимая на них реконструкция касается в основном утепления.<BR>В панельном домостроении самые высокие темпы возведения жилых домов. При бесперебойном финансировании коробка на 10-12 этажей готова через 6 месяцев. По технологичности панель хуже, поскольку планировки в домах заранее заданы и квартирографию в ходе строительства менять трудно. Однако пять-шесть вариантов планировки есть.<BR>У каждого типа панельного дома - свои достоинства. Наибольшим спросом пользуются панельные дома серии 600.11 и 600.11М, где хорошие планировки квартир. Кроме того, панели этой серии сертифицированы в соответствии с требованиями теплосбережения 2000 года. Панельные дома 121-й серии дороже, но в них также хорошие планировки и высокие, около 3 метров, потолки. Панели 137-й серии больше не выпускаются. Им на смену готовится производство модернизированных панелей 138-й серии, где будут учтены требования по теплосбережению и возможность варьировать планировку квартир.(Е.З.)<BR><BR>Ирина Калинина, главный специалист инвестиционно-строительного департамента агентства недвижимости "Невский синдикат":<BR>Преимуществ у монолитных жилых домов много. Они более прочные и служат примерно на 30% дольше панельных. Высокая прочность позволяет повышать этажность, что, в свою очередь, экономит средства на проекте. Монолитные дома на 12-15% дешевле панельных. Сроки строительства жилого дома с помощью монолитных технологий сопоставимы со сроками сооружения панельных домов. Темпы строительства зависят от размеров дома. Этаж дома на 4 подъезда возводится за 1,5 недели.<BR>В Петербурге слабые грунты, поэтому наиболее распространенная высота монолитных зданий - 14-16 этажей, однако теоретически можно строить 24-этажные дома. Монолитная технология позволяет практически любые планировки. Приятно, когда дом имеет "свое лицо". С помощью монолита архитектор может воплотить любые решения. Обычная практика петербургских строителей - облицовка фасадов монолитных домов панелями или кирпичом. Но возможно сооружение фасадов также из монолита любого цвета, любой пластики. С помощью монолита строительные компании берутся достраивать любую "незавершенку".<BR>Монолитные технологии появились сравнительно давно. Этим методом построены крупные общественные здания - гостиница "Пулковская", Дворец спорта "Юбилейный", СКК и другие. Но для массовой застройки было выбрано панельное домостроение, поскольку монолитные технологии были дороже. Активное монолитное домостроение стало развиваться в Петербурге 3 года назад. Однако покупатели жилья недостаточно информированы, и до сих пор звучат вопросы: "Что такое монолит?" (Е.З.)