Ажиотаж на жилье утих

<BR><BR>Специалисты рынка недвижимости Петербурга констатируют, что спрос на жилье в городе утихает.<BR>Генеральный директор ЗАО "УС "Академстрой" Анатолий Грошиков считает, что отрасль сейчас переживает подъем: "Строители наконец научились работать, с властями налажено взаимопонимание - вышел ряд толковых распоряжений. В этом году мы планируем вводить около 20 тыс. м2 жилья". <BR>Дмитрий Лебедев, начальник отдела маркетинга и рекламы ООО "Строймонтаж", сообщил, что в прошлом году его фирма ввела все здания, которые планировала. "В этом году мы в 2 раза увеличим объемы вводимого жилья. Так, если за 1998 г. мы построили 40 тысяч м2, то на первое полугодие у нас в плане стоит ввод 50 тысяч м2", - говорит он.<BR>Генеральный директор АОЗТ "Трест №47" Михаил Зарубин также считает, что объемы строительства в 1999 году не упадут: "В городе 800 тысяч человек, нуждающихся в приобретении жилья, и они всеми силами будут стараться это сделать. Наша задача - строить жилье, которое будет более или менее доступно по цене. Видимо, от доллара скоро окончательно отойдем". <BR><BR><B>Спрос и цены падают</B><BR>При этом специалисты рынка недвижимости констатируют, что ажиотажный спрос на жилье, связанный с резким снижением цен, стал постепенно утихать.<BR>По различным оценкам, на сегодняшний день в долларовом эквиваленте цены на жилье в строящихся домах опустились от 10 до 30% (в долларовом исчислении).<BR>"Особенно резкий скачок произошел в первые месяцы кризиса. За счет того, что приобретение материалов и расчеты с субподрядчиками осенью осуществлялись еще по летним ценам, возникла возможность демпинга. - рассказывает Дмитрий Лебедев. - Даже сейчас квартиры в уже отстроенных домах мы продаем по $270, а в тех, что строим сейчас, - уже по $480. Сейчас стройматериалы подорожали". <BR>Риэлтеры считают, что цены на новое жилье будут падать и дальше, хотя бешеного спроса на него уже не будет. Владимир Гаврильчук, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Адвекс-Росстро", говорит, что ажиотажный спрос на жилье начал утихать: "Здесь сыграли роль несколько факторов: долларовые и рублевые запасы, имевшиеся у населения, уже истощились. Госдума все-таки решила отсрочить на год Закон об обязательном декларировании расходов граждан. Кроме того, разница в ценах между жильем на вторичном и первичном рынках перестала быть такой большой, как в сентябре-октябре.<BR> В результате уже с середины декабря - начала января мы наблюдаем спад спроса. По моим оценкам, цены на жилье будут продолжать падать и дальше. К концу года они упадут еще на 25% по сравнению с сегодняшним уровнем. При условии, если рост инфляции будет приемлемым".<BR><BR><B>Без ипотеки никуда</B><BR>По мнению директор ГУ "Управление инвестиций" Александра Шабасова, объемы строительства в 1999 году если и сократятся, то ненамного. "На сегодняшний день большую часть жилья в городе строит около 15-20 компаний. У них настолько большие обороты, что сколько-нибудь существенное сокращение приведет просто к закрытию бизнеса".<BR>Директор Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан полагает, что кризис дал местным строителям и производителям стройматериалов шанс - иностранные фирмы из-за привязки к доллару стали неконкурентоспособны. "Однако даже это не спасет отрасль, если в городе и в стране не заработает наконец ипотека", - считает Лев Каплан.