В Петербурге обсуждают Закон об ипотеке

<BR>Долгожданный федеральный Закон "Об ипотеке", вступивший в силу 22 июля, вызвал неоднозначную реакцию в среде петербургских профессионалов рынка.<BR>Оптимизм московских чиновников по поводу закона облек в слова первый заместитель министра Минземстроя Анвар Шамузафаров, назвав ипотеку "вечным двигателем", который будет закачивать деньги в строительство. <BR>По его мнению, федеральный закон "Об ипотеке", который вступил в силу 22 июля 1998 года, имеет ряд недостатков (например, запрет на использование под залог сельскохозяйственных земель), тем не менее "даже такой закон страна ждет уже 4 года". <BR><BR><B>Строители ликуют</B><BR>Строители с радостью восприняли появление закона. Они ожидают, что наступит долгожданный бум: эксперты Госдумы считают, что объемы жилищного строительства возрастут вдвое. <BR>Президент Союза строительных компаний Петербурга "Союзпетрострой" Владимир Гольман заявил, что закон носит рамочный характер и для того, чтобы он заработал, необходимо принятие подзаконных актов. Эти акты, считает Владимир Гольман, должны приниматься не в Москве, а на местах. Тогда будут учтены экономические, социальные и прочие нюансы региона. <BR>Генеральный директор АОЗТ "Инжстрой Санкт-Петербург" Шамиль Акбулатов уверен в том, что закон "будет работать" и привлечет в строительство деньги банков.<BR><BR><B>Юристы спокойны</B><BR>Константин Машинский, юрист юридической фирмы "Адвокат Фремм": "Если в законе и есть внутренние противоречия, то, на первый взгляд, их не видно. Закон достаточно отшлифован. Есть три принципиальных момента. Во-первых, введен институт закладной как ценной бумаги, которая отражает и упрощает процесс заклада. Во-вторых, узаконен институт залога закладной. Это должно явиться дополнительным стимулом для развития кредитования. Кроме того, это означает появление ликвидного залога. Третий момент - четкое разделение понятий "право пользования" и "право собственности".<BR><BR><B>Риэлтеры рыдают</B><BR>Опрошенные "ДП" риэлтеры высказались пессимистично. Они считают, что разработчикам закона (по их мнению, строителям) безразлично, из каких источников будут притекать средства на строительство, важно - что вообще будут.<BR>По словам генерального директора Финансовой риэлтерской компании Валентина Шадрина, для нормальной работы ипотеки стоимость денег по залогам должна сравняться со стоимостью других финансовых инструментов, или ставки должны быть выше хотя бы в 1,5 раза, поскольку ипотечные кредиты - кредиты рисковые. <BR>Ипотека будет работать, если будет возможность получить кредиты на 20 лет и под меньший существующего ныне процент. Валентин Шадрин говорит: "Банкам понравится идея Федерального агентства ипотечного кредитования. Из нее можно устроить большую свалку для ненадежных кредитов. А государство будет бесконечно судиться с заемщиками".<BR><BR><B>Деньги пошли</B><BR>Скоро в Петербурге начнет работать первый в России филиал Федерального агентства по ипотечному кредитованию. Предполагается, что выдача кредитов начнется уже в сентябре 1998 года. По словам генерального директора Центра по работе с кредитами банков Александра Вахмистрова, курирующего ипотеку в Петербурге, из федерального бюджета переведено около 40 млн рублей для выдачи первых кредитов. Ипотечный кредит будет выдаваться на 10-15 лет под 12% годовых. Размер кредита не должен превышать 75% от стоимости квартиры. Также будет учитываться материальное положение кредитуемого. Ежемесячные взносы не могут превышать трети всего дохода семьи. (В.Г., Е.З.)