Петербург нуждается в ремонте

<BR>Ежемесячный оборот петер-бургского рынка ремонтных услуг достигает $100 млн. <BR>Действующими лицами на нем являются российские фирмы.<BR>Сферы приложения сил - вторичный рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, строительство, а также первичный рынок жилья. <BR><BR><B>Есть где разгуляться</B><BR>Сложно назвать категорию зданий, для которой ремонт не был бы необходимостью. Дома в центре Петербурга, построенные до 1910 года, имеют деревянные перекрытия, которые необходимо менять. Многие "сталинские" дома, особенно послевоенной постройки, сооружены на развалинах. Пора также приступать к реконструкции "хрущевок", несмотря на их более молодой возраст. <BR><BR>Кому довериться?<BR>Клиентом ремонтно-строительных фирм может стать каждый - стоит только купить квартиру или помещение под офис или магазин. Сразу встает вопрос - кто сможет осуществить задуманный план реконструкции помещений или здания. Желательно, чтобы фирма была известна на рынке, имела приличную историю, а также лицензию на данный вид деятельности. Обнаружив такую фирму, стоит заключить с ней договор, по которому она возьмет на себя функции генерального подрядчика. (В качестве субподрядчиков фирма, специализирующаяся на строительстве, может предложить свои дочерние структуры, а риэлтеры или девелоперы - сторонние фирмы.)<BR>Риэлтеры призывают потенциальных заказчиков не доверять работу "шабашникам" и "частнопрактикующим" прорабам. От плохого качества никаким образом застраховаться нельзя.<BR><BR><B>Процесс пошел</B><BR>После выбора генерального подрядчика, материалов, подготовки и согласования проектно-сметной документации можно приступать к работе.<BR>Смета отнюдь не получает статуса "план-закон". Напротив, нередки случаи ее превышения. Хотя более половины клиентов мечтают о стандартном офисе или магазине, есть еще и те, которые пока не разбудили свою фантазию, а потому точно не знают, чего же им хочется.<BR>В последнее время подрядчик часто выступает в роли консультанта и помогает заказчику сформулировать критерии того, что он хочет получить после ремонта, и какие средства готов потратить. Бывали случаи, когда на этом этапе заказчик понимал: купил не то помещение - и менял свои планы. <BR><BR><B>Слесарю - слесарево</B><BR>Многие заказчики вообще считают, что они сами разберутся, где материалы стоят дешевле, какого архитектора лучше нанять и так далее. Однако таких становится все меньше. Затраты времени и сил, может быть, и помогут немного сэкономить на реконструкции, но, скорее всего, повлекут за собой убытки в основном бизнесе, особенно если он связан с быстрым оборотом. <BR>Заключив договор подряда, заказчик перекладывает на плечи подрядчика множество проблем, но контроль за работой ему лучше оставить за собой. <BR><BR><B>С разрешения</B><BR>Для проведения даже небольшой перестройки помещения, будь то магазин, офис или квартира, необходимо получить специальное разрешение-согласование.<BR>Стоимость получения согласований колеблется в зависимости от площади реконструируемых помещений и полноты пакета документов в пределах 5-10% от сметной стоимости строительства. Минимальная стоимость согласования - 700 рублей. Времени на согласование может потребоваться от 3 дней до 3 месяцев - в зависимости от сложности реконструкции. (Е.З.)