Покупателя жилищных облигаций лишили льгот по подоходному налогу

<BR>Налоговая инспекция отказалась предоставить льготу гражданину, купившему жилищные сертификаты.<BR>Это произошло потому, что продавец бумаг оформил сделку ненадлежащим образом.<BR><BR><B>Купил сертификат</B><BR>Фирмы, специализирующиеся на строительстве жилья, продают жилищные сертификаты или облигации. Таким образом покупающий жилищные сертификаты гражданин финансирует долевое строительство квартиры. После постройки дома квартира оформляется в его собственность. <BR>Один из покупателей жилищных облигаций АО "Конструкция" Олег Р., подав декларацию за 1996 год, обратился в районную налоговую инспекцию с просьбой предоставить льготу и возвратить удержанный налог. Налоговая инспекция это сделать отказалась. При приобретении облигаций с АО "ИПОТЕКО-банк" Олег Р. заключил договор по приобретению квартиры по схеме жилищного кредитования.<BR><BR><B>Льгота на долевое строительство</B><BR>По Закону РФ "О подоходном налоге с физических лиц", полученный совокупный доход уменьшается на сумму, направленную застройщиком либо покупателем на новое строительство или приобретение квартиры, включая суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных в банках и других кредитных учреждениях на эти цели. При этом средства должны расходоваться из личных доходов. <BR>Лимит установлен в размере 5000 МРОТ. По инструкции, такая льгота предоставляется как лицам, осуществляющим строительство или приобретающим квартиры в индивидуальном порядке, так и лицам, являющимся членами жилищно-строительных, дачно-строительных кооперативов, жилищных и дачных кооперативов, а также заключившим договоры с предприятиями на долевое участие в строительстве, уплачивающим взносы в счет погашения стоимости объекта. О порядке применения льготы к покупателям жилищных сертификатов в законодательстве указаний нет.<BR><BR><B>Договор или ценная бумага</B><BR>Начальник отдела налогообложения физических лиц ГНИ Петербурга Александр Федотов считает, что льгота по подоходному налогу гражданам, приобретающим жилищные сертификаты (облигации), не предоставляется, так как в этом случае они приобретают не жилье, а ценные бумаги. Право на льготу у таких граждан возникает с момента заключения с эмитентом жилищных сертификатов договора купли-продажи квартиры. При этом к зачету принимаются как суммы, направленные гражданином в течение 3 календарных лет на приобретение сертификатов, так и внесенная оплата квартиры в иной форме, в пределах 5000 МРОТ.<BR>Юрист юридической фирмы "Союзрегистр" Александр Акулин, проанализировав предоставленный договор Олега Р. с АО "Конструкция", разъяснил: "По правовой природе он является кредитным договором, по которому банк осуществляет кредитование физического лица с целью приобретения последним сертификатов. К договору купли-продажи недвижимости он отношение не имеет.<BR> В соответствии с действующим Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов, эмитент обязан заключить договор купли-продажи с собственником жилищных сертификатов при условии, что он предоставит эмитенту количество сертификатов, достаточное для приобретения квартиры. Поэтому непосредственно АО "Конструкция" должно заключить с гражданином договор купли-продажи, существенными условиями которого являются указание предмета договора (недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю) и цена. Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации. Ни одно из вышеперечисленных условий в представленном договоре не содержится". (П.Н.)