У 137-й серии, вероятно, появился наследник

Новый проект жилого дома на базе популярной и престижной 137-й серии совместно разработали <Строительный концерн-137> и ЛенНИИпроект. Если подобные дома будут построены, то их стоимость будет ниже, а качество значительно выше, чем в домах-прототипах. Концерн готов начать строительство и активно ищет инвесторов. При разработке новой серии учтены возросшие требования Министерства строительства РФ к ресурсо- и энергосберегающим технологиям. Например, для повышения теплостойкости наружных стен они будут изготавливаться трехслойными с эффективным утеплителем (типа <сандвич>). Установка в квартирах новых домов счетчиков тепла, воды, газа и применение новых технологий заметно сократят эксплуатационные расходы.

Свободная планировка

В новых домах предусматривается возможность свободной планировки квартир (при наличии соответствующего заказа возможно выделение под одну квартиру целого этажа). Кроме того, станет возможным предварительный заказ каждым будущим жильцом инженерного оборудования и различных вариантов отделки. Средняя квартира в домах новой серии будет иметь потолки высотой 3 метра, кухню размером до 24 м2, ванную комнату от 8 м2, гостиную от 30 до 40 м2. Предусматривается возможность вести разноуровневое строительство. Подвальные помещения могут использоваться под автомобильные гаражи, а первый этаж - под торговые или офисные помещения. В отличие от стандартных домов 137-й серии, крыши новых домов будут наклонными. Это даст возможность обустройства мансардных помещений и сократит расходы на ремонт. Предусматривается отделка домов рельефной штукатуркой или же камневидной присыпкой. Разработан способ <архитектурной маскировки> стыков панелей с помощью рельефных фибробетонных накладок. Все это дает возможность придать каждому дому новой серии индивидуальность. <Мы попытались свести воедино принцип крупнопанельного домостроительства и шарм петербургской архитектуры. Практике строительства обезличенных бетонных коробок должен быть положен конец>, - считает генеральный директор <Строительного концерна-137> Петр Котлубаев.

Рынок

Учитывая, что действующие в настоящее время строительные мощности в Петербурге и Северо-Западном регионе удовлетворяют потребность в жилье на 8-10%, емкость рынка для новой серии достаточно велика. Проведенные ЛенНИИпроектом предварительные расчеты показывают, что себестоимость 1 м2 жилья новой серии составляет $250. Продажная цена предполагается около $400, что (при среднегородской цене $450-500 за 1 м2 в домах 137-й серии) достаточно дешево, особенно если брать в расчет существенное улучшение качества жилья. Руководство концерна прогнозирует, что потенциальный рынок для новой серии в Петербурге составляет 150.000 м2, в другие города планируется продажа конструкций для сборки домов общей площадью 50.000 м2. Для достижения таких объемов производства концерну необходимы финансовые инвестиции в размере $20 млн. Окупаемость проекта - два года, рентабельность - 43%. Производство будет организовано на арендуемых у ДСК-2 площадях.

Поиски инвестора

Несмотря на привлекательность проекта с инвестиционной точки зрения, на сегодняшний день найти инвестора не удалось. Надежды на финансирование со стороны города тоже не оправдываются - несмотря на декларируемую поддержку, муниципальные заказы отдаются организациям, строящим дорогие кирпичные и монолитные дома. Сегодня же положение <Строительного концерна-137> и всего ДСК-2 крайне тяжелое из-за перебоев с финансированием из городской казны работ на объектах 137-й серии. В свою очередь, директор Департамента строительства Владимир Желиостов утверждает, что руководители концерна и ДСК-2 не умеют работать в современных условиях. В любом случае, пока обе стороны не найдут общего языка, дома новой серии останутся на бумаге.