Сбербанк дал свою цену на квартиры в Петербурге: 36 тыс. рублей за "квадрат"

Стройкорпорация "Элис" опубликовала сообщение о кредитном договоре с ОАО "Сбербанк России". Под залог строящихся квартир в комплексе на пересечении ул. Типанова и пр. Космонавтов ("Доминанта") общей площадью 9 тыс. м2 банк предоставит "Элис" кредит более 300 млн рублей. Подробности сделки, в том числе процентную ставку и цели кредитования, Сбербанк и "Элис" не комментировали.

Как сообщили в "Элис", во второй очереди комплекса бизнес–класса будет более 500 квартир, которые сдадут в начале 2011 года. Стоимость жилья составляет от 76 тыс. рублей за 1 м2.

Однако Сбербанк оценил стоимость квартир в комплексе всего по 36 тыс. за 1 м2, тогда как рыночная стоимость в данном сегменте составляет до 80–90 тыс. за "квадрат". Участники рынка считают, что "кредитование под залог имущества — не очень хороший признак". Это может свидетельствовать о том, что "в компании недостаточный объем продаж и нет живых денег". Так, в компаниях "Главстрой Санкт–Петербург" и "ЛенСпецСМУ" заявили, что "не имеют залогов". Не предоставляют залоги в настоящий момент и в компании "ЛЭК", говорит директор по развитию компании Надежда Калашникова.

Застройщики говорят, что банки научены кризисом и серьезно дисконтируют любой предмет залога, но столь высокая оценка рисков настораживает. Кредитование под залог не всегда целесообразно и зависит от схемы и целей финансирования. В "ЛЭК" и Setl Group считают, что если рассматривать кредит под залог квартир как целевой ресурс для покупки земельного участка под строительство жилья, то непонятно, на какие средства компания будет достраивать дом. В этом случае выручка пойдет на погашение кредита, а не на стройку. Но если говорить о проектном финансировании, то схема залога квартир является стандартной.

Банкиры стараются максимально обезопасить риски, поэтому оценивают залоговое имущество на 30–50% ниже рыночной стоимости, считает директор по маркетингу "Лидер Групп" Виталий Виноградов. Он говорит, что дисконт включает риски, ликвидность и "оптовую" скидку на объекты при реализации.