В Калининграде доля иногородних покупателей стабильно превышает треть, а 3–5 % сделок совершают иностранцы. Эта особенность делает город устойчивым к внутрироссийским шокам и одновременно уязвимым к внешним — геополитическим и логистическим. Весной 2026 года рынок находится в состоянии, которое местные риелторы называют балансировкой.