Петербургский рынок торговых центров становится более неоднородным: крупные и очень крупные объекты по итогам января–сентября показывают более устойчивую динамику посещаемости, чем малые и средние.
По словам руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, по итогам января–сентября 2026 года Mall Index торговых центров Петербурга снизился на 4,1% год к году. При этом динамика заметно различается в зависимости от типа объекта. Если посещаемость крупных и очень крупных ТЦ за 9 месяцев снизилась на 1,9%, то малых и средних ТЦ — на 5%.
“
"Наиболее заметно расхождение проявилось к концу лета и началу осени. Если в июле посещаемость ТЦ города в целом была ниже прошлогодней на 5,3%, то в августе и сентябре отставание сокращалось до 0,6% и 1,5% соответственно", — говорит Васильев.
В сентябре крупные и очень крупные ТЦ показали рост посещаемости на 3% год к году, тогда как малые и средние объекты оставались ниже прошлогоднего уровня на 3,4%. Эксперт добавляет, что дополнительную поддержку посещаемости в конце лета — начале осени могло дать временное перераспределение части покупательской активности из онлайна в офлайн на фоне задержек доставки маркетплейсов.
Основная причина снижения посещаемости — в изменении потребительского поведения. Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Павел Люлин считает, что покупатели стали внимательнее относиться к расходам, реже совершать спонтанные покупки, чаще пользоваться маркетплейсами. Особенно это заметно в категориях одежды, обуви, электроники и товаров для дома.
Читайте также:
Сеть "Иль де Ботэ" закрыла магазин в ТЦ River House после 21 года работы
Нечего надеть: модные бренды покидают ТЦ Петербурга
Продавцы воздуха: в крупных ТЦ Петербурга пустует каждый десятый "квадрат"
Маркетплейсы захватывают свободные площади в районных ТЦ Петербурга
Блеск и нищета: владельцы ТЦ и офисов в Петербурге начали экономить на их содержании
Глава Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский подтверждает, что небольшие ТЦ традиционной концепции страдают больше всех. Также "просаживается" блок шопинга в тех специализированных ТЦ, концепция которых включает крупные развлекательные блоки. Крупные торговые центры ещё сохраняют трафик на развлечениях.
Рост вакантности в среднем можно оценить в 1,5–4%. Впрочем, некоторые ТЦ по этому показателю стабильно держатся на нулевом уровне, и там речь идёт в основном о ротации.
По словам директора по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимира Каликина, уровень вакантности по итогам первых 9 месяцев года достиг 5,3% (+2,2 п. п. г/г). При этом показатель в ключевых торговых центрах Петербурга за год увеличился с 2,1 до 5,8%.
"В течение текущего года в крупнейших ТЦ Северной столицы закрылось порядка 95 магазинов fashion–профиля, что вдвое больше числа закрытий за аналогичный период 2025 года. В то же время было зафиксировано около 40 открытий в этой категории. Мы предполагаем, что до конца года уровень вакантности будет в пределах 5–6%", — отмечает Каликин.
Павел Люлин добавляет, что освобождающиеся площади всё чаще занимают фитнес, развлечения, общепит, медицина и сервисные операторы. Но такие изменения требуют инвестиций в реконцепцию и инженерную инфраструктуру. "Вакантность в Петербурге до конца года останется повышенной, хотя в сильных объектах свободные помещения будут постепенно заполняться", — заключает эксперт.
