Точность и время: что помогает держаться застройщикам на плаву

Согласно последним данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), объёмы текущего жилищного строительства в Петербурге и Ленинградской области практически сравнялись, достигнув паритета — по 5,1 млн м2 в каждом регионе. При этом если Ленобласть демонстрирует прирост за счёт масштабных новых запусков, то в границах Северной столицы девелопмент сталкивается с жёстким дефицитом свободных и юридически чистых земельных участков.

Несмотря на сложности, строительство в черте мегаполиса продолжается. Зачастую это проекты редевелопмента, но есть и примеры точечной элитной застройки в центре, где на первое место выходит бережное отношение к архитектурному наследию города, что существенно усложняет работу. В подобных условиях цена любой технической ошибки ещё на этапе подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования особенно ощутима. При комплексном развитии территорий есть свои подводные камни. Крупные земельные массивы на кадастровой карте зачастую выглядят как лоскутный ковёр с запутанной историей владения, говорят участники рынка. Разрыв между концептуальным архитектурным замыслом инвестора и юридической реальностью земли — главный барьер, способный заблокировать проект, отмечают эксперты.

Как рассказала "ДП" основатель кадастровой компании ЧАРКК Мария Тулба, с учётом того, что реализация ППТ требует детального юридического и кадастрового сопровождения на каждом этапе, задача профильных консультантов заключается в том, чтобы сопровождать застройщика на протяжении всего цикла: от подбора и глубокого аудита земельного участка до финального кадастрового учёта построенных объектов.

"Выявление реестровых ошибок, точное определение границ и снятие скрытых рисков на ранних стадиях в городской черте — единственный способ пройти путь до получения разрешения на строительство с наименьшими потерями", — подчеркнула эксперт.

Особенно остро проблема адаптации стоит перед новыми региональными игроками. При этом, по данным рейтингов ЕРЗ.РФ, федеральные девелоперы из других субъектов сегодня активно наращивают присутствие в агломерации. Приходя на Северо-Запад, они попадают в уникальную регуляторную среду. Местные градостроительные регламенты, особенности параллельного взаимодействия с ведомствами двух соседствующих регионов, требования охранных зон — всё это имеет массу юридических нюансов.

"Для застройщиков из других субъектов РФ наш регион — это огромные возможности, но одновременно и колоссальный стресс, — подчёркивает Мария Тулба. — Самостоятельное освоение локальной законодательной базы отнимает слишком много времени. В этих условиях возрастает роль местных стратегических партнёров, которые берут на себя проверку исходно-разрешительной документации, оперативно снимают замечания надзорных ведомств и помогают сформировать безупречный пакет документов. В результате застройщик получает разрешение на строительство в прогнозируемые сроки, избегая критических кассовых разрывов из-за бюрократических задержек".

Эксперты сходятся во мнении, что в текущих условиях именно время становится главным фактором рентабельности бизнеса. Качественная предпроектная подготовка и синхронизация интересов инвесторов и органов власти выходят на первый план, превращаясь из технической процедуры в важный фактор выживания строительного бизнеса.