Существующий порядок передачи расселённых исторических зданий бизнесу требует совершенствования. Об этом в ходе Форума стратегов рассказал председатель жилищного комитета Денис Удод.
Проблема в том, что расселённый аварийный дом сохраняет статус многоквартирного жилого здания, из–за чего выставить его на торги целиком невозможно — закон о приватизации разрешает продавать жильё только отдельными помещениями.
“
"Целый многоквартирный дом выставить в приватизацию невозможно. Поэтому инвестору, сохранив статус этого объекта в качестве многоквартирного дома, приходится проходить многоступенчатую операцию. Дому нужно присвоить статус нежилого, включить в план приватизации, выставить на торги, инвестор его покупает, делает реконструкцию, в проекте указывает, что это будет жилой дом, и потом возвращает его в качестве жилого дома, ну и квартиры выставляет на продажу", — описал существующий порядок Денис Удод.
Главный риск для бизнеса на этом пути — вид разрешённого использования земельного участка: состыковать градостроительную документацию без претензий надзорных органов крайне тяжело. "Здесь есть ряд сложностей и ограничений. Просто так перевести дом в статус нежилого сейчас не так просто, потому что после реконструкции возникает вопрос вида разрешённого использования земельного участка. В общем, много сложностей. Закрыв глаза, у кого–то получается, у кого–то нет. Мы считаем, что так делать не нужно", — признался Денис Удод.
В отдельных случаях на продажу выставляется не здание целиком, а набор помещений в нём, однако это также усложняет работу инвестора.
Читайте также:
"Реновация" покупает аварийное здание рядом с Большим Смоленским мостом
Музей Пушкина выбрал подрядчика для аварийного ремонта в доме Китаева
Обрушения не по ГОСТу: признать жильё аварийным станет ещё сложнее
Проклятый старый дом: сколько аварийного жилья осталось в Петербурге
Дворец в Ропше, на который претендует Роснефть, готовят к передаче инвестору
В качестве альтернативы комитет предлагает рассмотреть возможность внесения изменений в федеральное законодательство, которые упростили бы приватизацию многоквартирных жилых домов, чтобы инвесторы могли законным способом их покупать и реконструировать. Денис Удод подчеркнул, что "это в интересах субъекта, поскольку есть задача, поставленная президентом, по увеличению жилого фонда".
Кроме того, чиновник указал на ещё одно законодательное ограничение, не позволяющее компаниям с государственным участием более 25% участвовать в торгах по приватизации. "Это неправильно, потому что есть объекты, которые не интересны инвесторам, и здесь без участия государства было бы сложно. Институты развития, создаваемые государством, могли бы эти объекты забирать себе и их реконструировать", — сказал Денис Удод.
Генеральный директор ГК "Академия" Сергей Степанов напомнил о затянувшихся дискуссиях о распространении механизмов эскроу–счетов на проекты реконструкции. "Сейчас в рамках регуляторики, которая активно ведётся, уже идут разговоры о планируемом вовлечении таких объектов через механизмы 214–ФЗ и счетов эскроу, — сказал он. — На мой взгляд, здесь имеет смысл подойти к вопросу комплексно. Нельзя просто принять решение о внедрении проектного финансирования в отрыве от реальности. Все эти моменты должны рассматриваться и решаться параллельно. Если мы декларируем комплексный подход, то инвестор и застройщик не должны быть связаны по рукам действующими ограничениями. На местах мы сталкиваемся с колоссальной проблематикой реконструкции, о которой многие коллеги, возможно, даже не догадываются".
