На главной магистрали Петербурга фиксируются закрытия тех магазинов, которые располагались там годами. Есть помещения, которые только выглядят пустыми, но там уже идёт стройка. Например, на пересечении Невского проспекта и набережной канала Грибоедова вскоре откроется офис банка — ранее это помещение занимал "Рив Гош".
Помещение бывшего магазина "Л'Этуаль" на Невском, 64, было продано, новый собственник сделал реконструкцию, разделив его на несколько частей, но площади были сданы по максимальным ставкам. Директор по развитию агентства коммерческой недвижимости KNRU Полина Фиофилова говорит, что в этих помещениях расположился Калининградский янтарный комбинат и новая кофейня Coffee Anytime.
Также состоялось долгожданное открытие и на Невском, 1, от московского ресторатора — Osteria Italiana.
Директор федеральной компании "Этажи" в Петербурге Юрий Изосимов отмечает, что банки не стали открывать больше уличных отделений, речь идёт о статусных открытиях в центральных локациях, где они более заметны. Из–за этого может создаваться иллюзия массового возврата банков в стрит–ретейл. По словам эксперта, спрос в данной локации смещается в пользу менее статусных арендаторов, хотя в числе заявленных крупных открытий — банк ВТБ и офис продаж девелопера "Брусника".
Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова добавила, что при этом осенняя динамика включает и закрытия: на Невском проспекте прекратили работу отделение ББР Банка, одна из точек бургерной Carl’s Jr, а также магазины Norppa, Footbox и Borsetta. Часть брендов не уходят с проспекта полностью, а меняют локацию: например, Norppa переехала в другую часть Невского проспекта.
Читайте также:
"Неожиданно съезжают": Петербург накрыло волной ротации бизнес-арендаторов
Кафе и рестораны заняли 35% площадей на Невском проспекте
Вакансия на Старо-Невском проспекте выросла до 15%
На Старо-Невском проспекте выросла доля пустующих площадей на фоне капремонта
Крупные торговые сети стали реже открывать новые магазины в Петербурге
Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге Анна Лапченко добавляет, что есть и другие примеры ротации. Так, магазин бренда Calzedonia на пересечении Невского и улицы Марата сменила аптечная сеть "Неофарм", но Calzedonia вскоре откроется совсем недалеко, бренд переехал к другому собственнику, тоже на Невском.
“
"Сейчас самый долгий период, когда сохраняется минимально низкая вакансия и происходит бурный расцвет основной части Невского проспекта. Он по–прежнему пользуется популярностью. Основные сегменты арендаторов сегодня — сувениры, ювелирные украшения со средним чеком, кафе быстрого питания, магазины с чеком ниже среднего, то, что пользуется спонтанным спросом", — подчёркивает Анна Лапченко.
Даже на Старо–Невском вакансия постепенно снижается. "В первую половину года бизнес чаще жаловался, что всё плохо, а к IV кварталу рынок, наоборот, активизировался. Например, салоны красоты, которые столкнулись и с увеличением налоговой нагрузки, и с падением покупательной способности, сейчас размещают заявки на открытия", — отмечает Анна Лапченко. По словам эксперта, по итогам III квартала на основных торговых коридорах рынок остаётся достаточно сбалансированным, никаких критических падений нет.
Юлия Кузнецова добавляет, что в целом активность новых арендаторов в стрит–ретейле Петербурга остаётся сдержанной: основной вектор развития ретейлеров сегодня — не столько экспансия, сколько оптимизация и поиск наиболее эффективных форматов в уже занятых локациях.
