Девелопер БЦ напротив "Невской ратуши" победил Смольный в споре за землю

Индивидуальный предприниматель Сергей Копнихин и подконтрольное ему ООО "Лотос" добились в апелляции отмены решения первой инстанции и обязали комитет имущественных отношений (КИО) продать им земельный участок на улице Моисеенко, 24а.

На этом пятне девелопер возводит бизнес-центр площадью 1,9 тыс. м2. Ранее Смольный отказал в приватизации земли, посчитав незаконным наличие в офисном здании общепита и мобильной котельной.

Спор развернулся вокруг участка площадью 1175 м2 во второй линии за БЦ "Малая ратуша". На нём расположено бывшее здание котельной площадью 2,4 тыс. м2, реконструируемое под деловое управление. Осенью 2025 года КИО отказал предпринимателям в выкупе земли без торгов. Чиновники сослались на акт комитета по контролю за имуществом (ККИ), который обнаружил в здании действующие офисы и точку общепита, а во дворе — парковку, мобильную котельную и склад стройматериалов. В Смольном заявили, что фактическое использование участка противоречит его официальному статусу "деловое управление".

Инвесторы оспорили отказ в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти, но в мае 2026 года суд первой инстанции встал на сторону города. Он отметил, что раз в ЕГРН не внесена функция общепита, то и право на приватизацию отсутствует.

Однако Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение. Он указал, что КИО и первая инстанция проигнорировали нормы Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно градостроительному регламенту зоны ТПД1_1, размещение кафе для сотрудников (104,5 м2), ведомственной парковки (50 м2) и котельной для теплоснабжения здания (14,6 м2) носит сугубо вспомогательный характер по отношению к основному офисному назначению. По закону вносить сведения о таких вспомогательных функциях в ЕГРН не требуется.

Временное же нахождение на участке стройматериалов для ремонта фасада суд и вовсе отказался считать коммерческой складской деятельностью.

В итоге апелляция признала отказ Смольного незаконным и обязала КИО подготовить и направить в адрес Сергея Копнихина и ООО "Лотос" договор купли-продажи участка в течение 30 дней.

Проект на Моисеенко развивается с начала 2000-х годов. Первоначально им занимался известный петербургский бизнесмен Михаил Копнихин, но с 2024 года активы перешли его сыну Сергею, который также владеет юридической и IT-компанией "Роста Групп", а также мурманским производителем рыбных консервов "Боско-морепродукт". Весной прошлого года, как писал "ДП", по проекту был согласован архитектурно-градостроительный облик.

Строительство новых бизнес-центров в Петербурге в последние годы существенно сократилось, плюс сроки ввода многих проектов сдвигаются на более поздние. По информации "ДП", из 90 тыс. м2 объектов нового строительства, анонсированных в начале года, к концу III квартала была введена только треть — 30 тыс. м2. До конца года ожидается ввод ещё около 20 тыс. м2.