Открыться без подвига: как изменился подход к строительству магазинов

Петербургский ритейл стал осторожнее с новыми открытиями. Теперь считают не только стоимость квадратного метра, но и цену ошибок, переделок и каждого потерянного на стройке дня.

В 2026 году Петербургский рынок торговой недвижимости выглядит неоднозначно. Посещаемость торговых центров снизилась, часть сетей сокращает присутствие, но магазины продолжают открываться, переезжать и менять формат.

По данным Nikoliers, в первом полугодии посещаемость ТЦ Петербурга была в среднем на 3,5–4% ниже уровня 2023–2025 годов, а доля свободных площадей выросла до 4,1%. Особенно заметны изменения в fashion-сегменте: за первые шесть месяцев года в городе закрылось около 41 тыс. м² магазинов одежды, обуви и аксессуаров, тогда как открылось 12 тыс. м².

Ритейл не перестал развиваться — скорее, новые открытия стали более точечными. Бизнес внимательнее относится к выбору помещения, площади магазина, бюджету на строительство и, конечно, срокам. И на стройке это хорошо заметно.

При этом сами магазины проще не становятся. За интерьером, который в итоге увидит покупатель, скрывается большая инженерная часть: электрика, вентиляция и кондиционирование, пожарные и слаботочные системы. Есть требования конкретного торгового центра, поставки оборудования, работа нескольких подрядчиков. А иногда и изменения проекта, когда стройка уже началась.

Поэтому быстро построить — не значит просто вывести на объект больше людей. Всё чаще скорость зависит от того, насколько хорошо проект подготовлен ещё до начала работ и насколько слаженно действуют заказчик, проектировщики, генподрядчик и поставщики.

На осторожном рынке такой подход приобретает вполне конкретную цену. Ритейлеры продолжают открывать новые точки, но всё меньше готовы платить за ошибки, которых можно было избежать ещё до выхода строителей на площадку.