07:1023 сентября 2026
Акт государственной историко–культурной экспертизы проектной документации для объекта "Дом Кофишенский ("Готический")" обнародовал комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). В соответствии с актом здание приспособят под гостиницу класса две–три звезды для временного проживания туристических групп, для чего предстоит выполнить ремонтно–реставрационные работы.
По данным ЕГРЮЛ, здание находится в федеральной собственности (имущество ФГБУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", АУИПИК). В АУИПИК ранее планировали приспособить постройку под апартаменты с обеденным залом, но эти планы не были претворены в жизнь.
В августе 2024 года право аренды памятника архитектуры с обязательством по его реставрации было выставлено на торги по начальной цене 1 рубль в месяц. По итогам этих торгов в сентябре 2024 года здание было передано в долгосрочную аренду компании "К2" по цене 12,1 рубля в год.
По данным системы "Контур.Фокус", ООО "К2" управляется компанией ООО "Виват–капитал". И "К2", и "Виват–капитал" учреждены предпринимателем Георгием Марейчевым, который также связан с подмосковным отелем "Усадьба "Морозовка"".
Эксперты отмечают потенциально выгодное расположение здания, но выбранный формат проекта неоднозначен. По словам директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, объект располагается в пешей доступности от двух главных парков Петергофа (Нижний и Александрия) и в окружении значимых достопримечательностей, в том числе Дворцовых конюшен. Это обеспечивает гостиничному проекту высокий рыночный потенциал по меркам локального рынка. Формат две–три звезды вполне может быть востребован в данной локации, однако c учётом сложности и затратности приспособления ОКН под гостиницу было бы целесообразно более высокое ценовое позиционирование.
В целом объект можно реконструировать в формат бутик–отеля. Небольшая площадь здания может усложнять эффективное управление и эксплуатацию (для обеспечения полноценного сервиса в гостинице даже на скромное количество номеров требуется широкий спектр компетенций). Наконец, Петергоф преимущественно ориентирован на туристов с однодневной программой посещения дворцово–паркового ансамбля, отмечает Игорь Кокорев.
В свою очередь, руководитель проектов гостиничной и курортной недвижимости NF Group Анна Саврасова добавляет, что статус ОКН делает возможным привлечение льготного финансирования на реализацию гостиничного объекта.
“
"Стоит отметить, что объём качественного предложения Петергофа достаточно ограничен, что создаёт потенциал для реализации новых гостиничных проектов", — говорит она.
По её словам, в Петродворцовом районе, в котором расположен Петергоф, работает пять качественных (современного формата, уровня три–пять звёзд) отелей общим номерным фондом 0,4 тыс. единиц. Совокупно на загородном гостиничном рынке Петербурга и Ленобласти по состоянию на сентябрь 2026 года функционирует 103 качественных средства размещения совокупным номерным фондом 5,3 тыс. единиц. Большая часть предложения относится к категориям три и четыре звезды — 47% и 39% соответственно, к категории пять звёзд относится 14% номерного фонда, отмечают в NF Group.
Объект культурного наследия федерального значения "Дом Кофишенский ("Готический")" был построен в 1840–е годы по проекту архитектора Иосифа Шарлеманя в дополнение к четырём "готическим" домам Петергофа, предназначавшимся для пребывания членов царской семьи и сановников. Слово "кофишенский" означает кухонный, то есть это был кухонный корпус. После Октябрьской революции в "готических" корпусах устроили дом отдыха, впоследствии известный как санаторий "Петродворец". В последнее время здание пустует, отмечается в акте историко–культурной экспертизы.
"ДП" направил вопросы в ООО "Виват–капитал" и в КГИОП.
