12:2207 сентября 2026
По итогам этого года петербургский рынок light industrial может удвоиться. Но ажиотажный спрос заканчивается, предупреждают эксперты. А заказчик становится всё более требовательным.
Согласно предварительным итогам III квартала 2026 года, объём предложения недвижимости формата light industrial в Петербурге и Ленобласти достиг 144 тыс. м2 против 118 тыс. м2 по итогам 2025 года.
С начала года рынок вырос на 26 тыс. м2, или на 22%, подсчитали в NF Group.
При сохранении заявленных сроков ввода до конца года рынок может пополниться ещё более чем на 60 тыс. м2 новых площадей классов А и В.
Рост предложения постепенно меняет ситуацию в сегменте. Если ранее одним из главных ограничений для компаний было отсутствие современных производственно–складских объектов, то теперь перед рынком возникает вопрос соответствия нового предложения реальному спросу.
“
"Дефицита качественного предложения в сегменте нет. На данный момент, как и во всей производственно–складской недвижимости Санкт–Петербурга и Ленинградской области, траектория выхода новых предложений light industrial пока опережает спрос", — говорит генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.
По его словам, на рынке усиливается конкуренция.
“
"Увеличение предложения индустриальных площадок внутри города, учитывая дефицит квалифицированных кадров, а также более низкие арендные ставки по сравнению с light industrial, делают внутригородские объекты более желанными для арендаторов и покупателей", — рассуждает Борис Мошенский.
Основная причина сдержанного спроса — текущая экономическая ситуация, считает партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
“
"Производственные компании и другие потенциальные пользователи стремятся оптимизировать расходы, сокращать издержки и максимально эффективно использовать существующие площади. При выборе нового объекта они всё чаще учитывают не только стоимость аренды или покупки, но и дополнительные расходы, связанные с транспортной доступностью для сотрудников", — говорит он.
Впрочем, часть участников рынка уверены, что дефицит качественных производственных площадей в Петербурге пока сохраняется.
“
"Промышленники, и не только из Петербурга, называют отсутствие подходящих площадей одной из главных проблем, которая сдерживает рост их бизнеса. В Москве рынок light industrial уже достаточно развит, а Петербург пока только догоняет столицу. Особенно заметен дефицит технопарков и многофункциональных коворкингов", — говорит коммерческий директор компании "Бриз" Артём Чесноков.
По его словам, далеко не все объекты, которые предлагаются на рынке, соответствуют требованиям бизнеса.
“
"Не хватает не просто зданий, где могли бы разместиться станки, а современных объектов с продуманной логистикой, новыми инженерными системами и необходимыми мощностями", — отмечает Артём Чесноков.
По словам эксперта, спрос на такие площадки формируют компании из разных отраслей — от производителей электроники и оборудования до предприятий химической, пищевой, фармацевтической и машиностроительной отраслей.
“
"Главное отличие современного объекта light industrial — возможность учесть пожелания клиента ещё на этапе проектирования. У каждого предприятия свои требования: нагрузка на пол, чистые помещения, подъёмное оборудование и множество других факторов. Способность девелопера создать качественный продукт с опорой на пожелания заказчика в конечном итоге определяет выбор площадки", — говорит коммерческий директор компании "Бриз".
Наиболее востребованный продукт — помещения в городской черте, особенно рядом с метро, говорит Филипп Чайка.
“
"Такие объекты позволяют компаниям снижать транспортные расходы на доставку сотрудников и привлекать персонал. Однако подобного предложения на рынке практически нет: фактически можно выделить единичные проекты, расположенные вблизи станций метро", — отвечает он.
По его словам, сейчас участники рынка занимают выжидательную позицию. Потенциальные покупатели и арендаторы изучают предложения, сравнивают варианты и оценивают экономику проектов, но ажиотажного спроса на формат нет.
Ещё один вызов для сегмента — отсутствие чёткого определения самого продукта light industrial. Сегодня под этим названием объединяются объекты, которые могут существенно отличаться по качеству, инженерным характеристикам и назначению.
“
"Под словом light industrial сейчас гуляет бесконечное количество объектов — от сараев до дворцов. Там есть разные помещения: с электричеством и без, системные и несистемные. Это всё называют одним словом, хотя по сути это разные продукты", — говорит генеральный директор компании "Первый базис" Феликс Зборовский.
