14:2727 июля 2026
Рынок жилищного строительства в Петербурге за последние 7 лет сократился на треть: количество застройщиков снизилось со 103 до 66, а совокупный портфель текущего строительства — почти втрое, с 15,2 млн до 5,6 млн кв. м, подсчитали в "ДП".
Вход в новый проект стал дороже в 2,5–3 раза, а темпы продаж в некоторых ЖК упали до одной-двух квартир в месяц. В этих условиях девелоперы ищут способы выделиться на рынке без больших затрат. Один из них — учёт психотипов жильцов при проектировании дворов, а также использование интерактивных арт-объектов с нейросетями и тепловых карт на основе данных сотовых операторов.
"За счёт того, что идёт сокращение бюджетов, застройщики хотят простыми способами добиться вау-эффекта", — делится основатель ландшафтной компании DEREVO PARK Андрей Кочетков.
В недавнем интервью "Деловому Петербургу" он рассказал, что при проектировании компания учитывает и психотипы жильцов — вплоть до того, сколько среди покупателей будет экстравертов, а сколько интровертов. Данные для этого девелоперы получают от брендинговых агентств. Для экстравертов проектируют открытые, активные зоны. Интровертам, напротив, создают уединённые и тихие места.
Помимо психотипов в работе используют тепловые карты на основе данных сотовых операторов — они показывают существующие пешеходные маршруты и точки притяжения. Это позволяет избежать градостроительных ошибок — когда объект построили, а до него невозможно дойти, а также продумать сценарии, по которым люди будут пользоваться территорией.
Ещё один инструмент — интерактивные арт-объекты с нейросетями, которые оборудованы датчиками движения, света, тепла или голоса. Нейросеть обрабатывает сигналы и управляет реакцией объекта: он может менять подсветку, издавать звуки или трансформироваться. Вариативность таких решений, по словам эксперта, практически бесконечна.
Ранее "ДП" писал, что на фоне общего сжатия рынка девелоперы всё чаще смещают фокус в сторону премиум- и элит-сегментов, где спрос остаётся более устойчивым. За 5 месяцев 2026 года на такие объекты пришлось около 20% всех проданных квартир в Петербурге, а выручка от них достигла трети всей городской — 52,7 млрд рублей.
При этом конкуренция со стороны готового жилья остаётся высокой: за первое полугодие 2026 года число сделок на вторичном рынке выросло на 9,2%, тогда как количество ДДУ в новостройках сократилось на 4,4%. Это заставляет девелоперов искать новые форматы работы с покупателем и делать ставку на индивидуальный подход.
