Спрос на загородные дома в России вырос на 45%

Спрос на загородные дома в России вырос на 45% в первом полугодии 2026 года по сравнению с прошлым годом, пишут "Известия".

Средняя стоимость дома за год выросла до 10,8 млн рублей.

Загородный сегмент обгоняет городской по динамике активности, говорят эксперты. Объём предложения за год прибавил 17%, а средняя цена м2 в загородных домах (85–90 тыс. рублей) остаётся в 1,5–1,9 раза ниже, чем в городских квартирах.

По словам специалистов, рынок восстанавливается после просадки на фоне изменения условий кредитования и введения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

За пять месяцев 2026 года россияне получили 42 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 226 млрд рублей (это в 1,7 раза больше, чем год назад). Основной объём выдан в рамках льготных программ, прежде всего семейной ипотеки: запущено около 50 тыс. договоров на строительство ИЖС — почти 5 млн м2 жилья.

При этом сейчас главная проблема рынка — нехватка ликвидных объектов. Покупатели ожидают качественной отделки за адекватные деньги, но таких предложений становится меньше.

Средняя стоимость домов за год выросла на 3,8% — до 10,8 млн рублей, так как объектов с хорошим ремонтом стало меньше. Высокая себестоимость строительства, дефицит кадров и рост зарплат в строительном секторе на 15–20% не позволяют снижать цены. Прогнозируется, что до конца года цены на качественные дома вряд ли упадут.

Как писал "ДП", в Ленобласти все проекты ИЖС предложили перевести в формат комплексного развития территорий (КРТ). Вице-губернатор Евгений Барановский заявил, что регион переводит хаотичную застройку в регулируемый формат, чтобы дома появлялись с готовой инфраструктурой, и в идеале хочет заключать договоры КРТ по всем проектам свыше 1 га — пока в добровольном порядке.

Однако участники рынка опасаются, что это сделает жильё недоступным и ударит по небольшим девелоперам, которым станет сложнее запускать проекты. По их мнению, текущая система согласований и так сложна и затратна, а КРТ — хороший механизм лишь для точечных территорий в черте города, но не для массового ИЖС, где больше половины жителей используют дома в дачном формате.

Тем временем жители Финляндии начали отказываться от загородных домов из-за растущих расходов на их содержание. Почти 60% финнов назвали верхним пределом расходов на содержание дачи 200 евро в месяц, а четверть респондентов не готовы тратить на это более 100 евро ежемесячно.