00:1028 июня 2026
Малые архитектурные формы (МАФы) — элементы, дополняющие городскую и дворовую среду; они выполняют утилитарные и эстетические функции. Это вспомогательные архитектурные сооружения, оборудование и художественно–декоративные элементы, обладающие собственными простыми функциями и дополняющие общую композицию архитектурного ансамбля застройки. К ним также относятся небольшие сооружения из облегчённых конструкций, которые могут устанавливаться временно и без фундамента. Примеры: скамейки, перголы, павильоны, урны, лестницы, ограждения, светильники, площадки и арт–объекты.
МАФы относительно недороги по сравнению со сложными капитальными решениями и при этом дают ощутимый маркетинговый эффект. Всё чаще девелоперы заказывают индивидуальные элементы, которые можно встроить в визуальный код жилого комплекса или квартала. Тенденция стала настолько заметной, что в прошлом году Ассоциация разработчиков проектов развития территорий и комфортной городской среды (АРТ) при поддержке Минстроя провела первый всероссийский конкурс "Нетиповой МАФ", на который поступило около 500 заявок со всей страны.
Арт–объекты в городской среде
Самая заметная категория МАФов — арт–объекты. Под этим термином понимают предметы, "представляющие художественную ценность и рассчитанные на эмоциональное взаимодействие со зрителем, которые не несут утилитарных функций и имеют исключительно художественно–декоративное назначение". На практике это инсталляции, скульптуры и другие объекты, созданные специально для декорирования городской среды, часто с отсылкой к истории места или локальному контексту.
“
"Сегодня на пике популярности — арт–объекты, которые не просто красиво выглядят, а несут идею и усиливают смысловую концепцию пространства. Девелоперы всё чаще ставят задачу интегрировать произведение в контекст проекта. Примером можно назвать московскую работу “Ангел”: это не просто фигура, а элемент, вокруг которого формируется публичный диалог, — рассказывает Владимир Чувашин, архитектор, руководитель CHOOO Architects, автор ключевых зон общественного пространства “Остров фортов” в Кронштадте. — Арт–объекты оживляют монотонные городские пространства, создают эмоциональную связь с жителями и посетителями, повышают узнаваемость девелоперского бренда и часто становятся частью культурных мероприятий".
Читайте также:
Дорого и богато: премиум-жильё стало спасением для застройщиков в Петербурге
Участков почти не осталось: приезжие застройщики наращивают присутствие в Петербурге
Тайные покупатели: застройщики в Петербурге стали активно приобретать своё же жильё
Краснодарскому застройщику согласовали работы по дому в Ленобласти
Резервов нет: застройщики Петербурга идут на уступки ради техприсоединения
Помимо арт–объектов растёт спрос на функциональные МАФы. В Punto Group отмечают интерес к спортивным комплексам. Например, комплексы по типу "Русский Ниндзя", ориентированные на соревновательный процесс, набирают популярность вслед за одноимённым проектом. Растёт спрос на паркур–площадки — специальные тренировочные зоны, имитирующие городские препятствия; они создаются для безопасной отработки акробатических элементов, используемых в паркуре.
Заметной категорией остаются детские игровые формы: вместо стандартных горок и качелей проектируют сложные игровые ландшафты, деревянные конструкции и нестандартные лазательные элементы.
Большой спрос имеют многофункциональные перголы и павильоны с подсветкой, зарядными устройствами и местами для сидения.
"МАФы способствуют общению и формированию сообщества: зоны отдыха с беседками и амфитеатрами становятся местами для встреч и совместных мероприятий; спортивные площадки и воркаут–зоны привлекают активных жителей; детские площадки объединяют родителей, которые могут общаться, пока дети играют. Скамейки, перголы, навесы и качели позволяют отдыхать на свежем воздухе, читать, общаться или наблюдать за детьми и защищают от солнца. Урны и контейнеры помогают поддерживать чистоту и порядок", — перечисляют в компании Punto Group.
Типичные ошибки и как их избежать
В работе с МАФами эксперты выделяют несколько типичных ошибок: использование неподходящих материалов, игнорирование климатических условий, несоответствие стилю и архитектурной концепции, пренебрежение функциональными требованиями и неправильное размещение. Для минимизации рисков важно учитывать климат, особенности территории, функциональное назначение зон и нормативы безопасности, говорят в Punto Group.
Одна из наиболее частых ошибок — стремление сэкономить на материалах. "Клиенты часто считают, что можно взять более дешёвую отделку или конструктивные элементы и, когда они придут в негодность, просто покрасить их заново. Но в Петербурге или на морском побережье такие решения не работают. Климат и агрессивная среда разрушают недорогие материалы, объекты быстро выходят из строя, и в итоге требуется серьёзный ремонт. Скупой платит дважды", — отмечает Владимир Чувашин.
Вторая распространённая ошибка — недооценка инженерной подготовки и затрат на установку. Заказчик может учитывать только цену самого объекта, не принимая в расчёт, что крупные инсталляции требуют мощных фундаментов, больших площадок и дополнительных подготовительных работ. "Иногда арт–объект стоит, скажем, 10 млн рублей, а монтаж и усиление основания обходятся вдвое дороже", — приводит пример Владимир Чувашин.
Ещё одна проблема — пренебрежение требованиями безопасности и эксплуатационными нормами для общественных пространств. Визуальные пожелания на стадии идеи порой не учитывают ограничения: доступность, устойчивость к вандализму, расчётные нагрузки и нормативы безопасности. При проектировании первоначальная концепция нередко корректируется в сторону большей технической консервативности: объём, яркость и выразительность уменьшаются, чтобы соблюсти реальные технические и нормативные требования.
