00:0208 июня 2026
Новый зоопарк в Юнтолово может обойтись в 100 млрд рублей. "ДП" узнал подробности проекта.
Главным событием петербургской деловой программы на ПМЭФ стало подписание соглашения о намерениях по строительству нового зоопарка в Приморском районе. Подписи под соглашением поставили вице–губернатор Петербурга Николай Линченко и генеральный директор ООО "Сотэкс" Илья Коршунов в присутствии губернатора Александра Беглова. Сейчас "Сотэкс" на 99% принадлежит Илье Коршунову, а ранее основным собственником компании значилась УК "Балтрос" — крупный подрядный холдинг.
В ходе подписания информация о проекте была крайне скупа. Сообщалось, что проект будет реализован на участке площадью около 85,6 га, базовым механизмом рассматривается государственно–частное партнёрство, а концепция предусматривает не только экспозицию животных, но и просветительский, научный и рекреационный центры. Стоимость проекта озвучена не была.
Каким будет новый зоопарк
Как стало известно "ДП", будущий зоопарк будет поделён на две зоны: общедоступную и территорию с инфраструктурой основного экспозиционного комплекса. Его хотят построить по биомному принципу: посетители будут переходить не от клетки к клетке, а между разными "мирами" — Арктикой и Антарктикой, африканской саванной, тропическими джунглями, горной Азией и русской тайгой. Предусмотрен отдельный павильон для панд. В центре территории появится озеро, вокруг которого разместят основные экспозиции животных, прогулочные маршруты, смотровые площадки и рестораны.
Читайте также:
Смольный нашёл инвестора для нового зоопарка в Юнтолово
Второй зоопарк Петербурга получит большие вольеры и рестораны
Пиотровский заявил о борьбе за финансирование для нового зоопарка в Петербурге
Не ближайший год: в Петербурге планируют новый зоопарк
Новый зоопарк Петербурга может быть открыт не раньше 2030 года
Главной архитектурной доминантой станет павильон "Айсберг" с фуд–кортом, кинотеатром, выставочными пространствами, парком развлечений, рестораном северной кухни и смотровой площадкой на высоте 63 м. В арктической зоне также предусмотрены музей–ледокол, полярная станция, бассейны с подводным обзором для наблюдения за пингвинами, белыми медведями и морскими млекопитающими.
Кроме классических экспозиций в проект включены океанариум со стеклянным тоннелем, авиарий с птицами под большим куполом, детский зоопарк, ботанический сад, этнодеревня, образовательный центр, верёвочный парк. По всей территории парка будет проходить монорельсовая дорога.
Площадь застройки составит 83,4 тыс. м2. Общая площадь зданий и сооружений — 105,3 тыс. м2. Уличная экспозиция займёт 51,4 тыс. м2, экспозиция в павильонах — 27,6 тыс. м2, в аквариумах — 2,9 тыс. м2. 48,2 тыс. м2 отдадут под административно–хозяйственные зоны.
Всего новый зоопарк будет рассчитан на то, чтобы принимать единоразово 15 тыс. человек. Прогнозируемая годовая посещаемость составит 3,5 млн человек в год.
Что касается стоимости проекта, то, по оценкам экспертов, нижняя планка составит 35–40 млрд рублей, если проект будет фазовым, без дорогих круглогодичных биомов и с упором на открытые пространства. Более дорогой сценарий может достигать 80–100 млрд рублей при более серьёзных тепловых и холодильных мощностях, а также более масштабной инженерной подготовке площадки.
Мировые примеры показывают ту же зависимость: Sydney Zoo в мягком климате на 16,5 га оценивался в 24,2 млн австралийских долларов, а зона Heart of Africa в английском Chester Zoo стоила около £28 млн.
Экономика ГЧП
Участники рынка сходятся в том, что Петербургу нужен не дублёр Ленинградского зоопарка, а объект другого типа. "Современные мировые тенденции показывают, что зоопарк сегодня — это не только место содержания животных, но и крупный образовательный, научно–исследовательский, рекреационный и культурный центр, интегрированный в городскую среду", — отмечает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
Но именно многофункциональность делает проект дорогим не только на стадии строительства, но и в эксплуатации. Поэтому ГЧП здесь выглядит не классическим способом "заработать на трафике", а схемой распределения нагрузки между городом и инвестором.
“
"Формат государственно–частного партнёрства для такого проекта в целом применим, но его экономику нельзя оценивать как классический коммерческий девелопмент. Зоопарк — это прежде всего социальная и городская инфраструктура, поэтому для инвестора ключевым будет не только объём вложений, но и модель возврата средств: распределение расходов между городом и частной стороной, условия эксплуатации, возможные бюджетные платежи, а также коммерческий потенциал сопутствующих функций", — поясняет руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Петербурге Сергей Дуванов.
В любом случае речь едва ли идёт о быстрой окупаемости. "Зоопарк представляет собой крайне капиталоёмкий инфраструктурный объект, который требует не только значительных первоначальных инвестиций, но и высоких расходов на дальнейшее содержание и эксплуатацию. Поэтому для того, чтобы заинтересовать частного инвестора в участии в таком проекте, ему, вероятно, необходимо предоставить дополнительные стимулы", — предупреждает партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Рынок жилья в Приморском районе, скорее всего, получит не ценовой взрыв, а постепенное улучшение восприятия локации — если проект действительно будет реализован как общественное пространство, а не долгострой за забором. "Сам по себе зоопарк не приведёт к резкому росту цен на жильё, но он способен усилить качество локации. Для покупателей важны не только метры и ставка по ипотеке, но и то, что находится вокруг: парки, досуг, маршруты выходного дня, общественные пространства. Если проект действительно будет реализован как качественная рекреационная зона, он может повысить интерес к северо–западной части Приморского района и поддержать ликвидность жилья поблизости", — считает бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева.
