Владелец "Крестов" может выкупить фабрику "Невская мануфактура"

Как стало известно "ДП", ГК "КВС" миллиардера Сергея Ярошенко (№127 в Рейтинге миллиардеров "ДП") договаривается с представителями другого миллиардера, Алексея Устаева (№116 в РМ), о покупке де–факто принадлежащей ему территории бывшей фабрики "Невская мануфактура" на Октябрьской набережной, 50. Переговоры находятся на финальной стадии, но пока не завершены, сообщает знакомый с ситуацией источник. На площадку есть ещё несколько претендентов, однако предложение КВС пока что лидирует.

Оценивать стоимость сделки в рублях некорректно, подчёркивают брокеры. Предполагается, что покупатель расплатится с собственником квадратными метрами в будущем проекте.

Официальный представитель застройщика отказался от комментариев, представитель Алексея Устаева не ответил на запрос "ДП".

Площадь участка на Октябрьской набережной, 50, по данным Росреестра, составляет около 12,7 га. Несмотря на заводскую историю — это бывшая фабрика товарищества шерстяных изделий "Торнтон", — сегодня он относится к зоне высотной жилой застройки. Предполагаемый объём строительства — порядка 0,3 млн м2.

В 2021 году название "Невская мануфактура" стало известно всему городу — здесь произошёл крупный пожар, во время тушения которого погиб один из пожарных. Из–за пожара серьёзно пострадал объект культурного наследия на территории фабрики — "Главный производственный корпус с водонапорной башней". С 2021 года собственник занимается его восстановлением, но здание до сих пор не готово. Сгоревший памятник должен войти в периметр сделки. "Здание будет восстановлено таким, каким было построено. Согласно концепции, на первом этаже планируется воссоздание общественно–деловых пространств с использованием в дизайне стиля промышленных интерьеров XIX века. На верхних этажах будут жилые помещения", — говорил в 2021 году генеральный директор АО "Невская мануфактура" Геннадий Приходько.

Участники рынка отмечают, что участок на Октябрьской набережной является крайне привлекательным для девелопмента. До пожара его рассматривали и за него торговались все крупнейшие городские застройщики. Сегодня желающих заключить сделку меньше, тем не менее они есть.

По данным КЦ "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group), Октябрьская набережная сегодня сохраняет статус одной из самых активных локаций на рынке новостроек Петербурга. По объёму предложения она занимает третье место в городе: сейчас здесь экспонируется 2 847 квартир, или 110,9 тыс. м2 жилья. При этом локация входит и в тройку по спросу — на неё приходится около 8% сделок в Санкт–Петербурге. Цена предложения в мае 2026 года составила 344 тыс. рублей за 1 м2.

ГК "КВС", по данным ЕРЗ, занимает седьмое место в Петербурге по объёмам текущего строительства, возводя около 210 тыс. м2 жилья. "Невская мануфактура" станет вторым проектом компании, связанным с объектами культурного наследия. Около года назад застройщик приобрёл имущественный комплекс бывшей тюрьмы "Кресты" на Арсенальной набережной, где планирует реализовать проект общественно–делового пространства с гостиницами, офисами, ресторанами и прогулочными зонами. Сегодня этот проект находится в стадии согласования.