00:0327 мая 2026
Московский застройщик "ПИК" запустил согласование сразу двух проектов редевелопмента петербургских промзон.
Входящее в группу "ПИК" ООО "Магнитогорская" уведомило комитет по градостроительству и архитектуре Санкт–Петербурга (КГА) о намерении переработать проект планировки квартала 37 нежилой зоны Большая Охта в Красногвардейском районе. Территория площадью 32,2 га расположена между Якорной улицей, проспектами Энергетиков и Металлистов и Магнитогорской улицей. Срок подготовки документации — 1 год. Девелоперу здесь принадлежат 10 га, на которых он намерен возвести 182 тыс. м² жилья, школу на 825 мест, два детских сада суммарной вместимостью 400 мест и 1,3 тыс. м² под кабинеты врача общей практики.
Параллельно в начале мая дочерняя структура девелопера, ООО "СЗ “Северная звезда”", получила распоряжение КГА на подготовку проекта планировки территории площадью 35,4 га около бывшего завода "Красный нефтяник" на улице Салова. Квартал ограничен улицей Салова, проектируемой ШМСД, границей Невского района и полосой отвода железной дороги.
В официальной отчётности компании говорится, что строительство жилого комплекса на Магнитогорской, 30–32, планируется начать в августе 2026 года, первые объекты ввести в декабре 2028–го, а вся застройка рассчитана на 9 лет. По оценкам экспертов, разработка, согласование и публичные слушания могут занять от 9 до 12 месяцев. То есть на стройплощадку компания может выйти не раньше следующего года.
"Локация у Большой Охты — это комфорт и комфорт–плюс, в отдельных корпусах с видовыми характеристиками возможен бизнес–лайт. Промышленное окружение сейчас действительно давит на восприятие, но проект такого масштаба сам по себе меняет среду — особенно если редевелопмент пойдёт по всему кварталу. Цена входа, по нашим оценкам, — от 290 тыс. до 320 тыс. рублей за 1 м² на старте, с потенциалом роста по мере формирования среды", — прокомментировала "ДП" бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева.
Читайте также:
Участков почти не осталось: приезжие застройщики наращивают присутствие в Петербурге
Краснодарскому застройщику согласовали работы по дому в Ленобласти
Планирование и контроль: чем руководствуются застройщики в эпоху турбулентности
Компания WONE Hotels выкупила застройщика отеля на Васильевском острове
Ротация лидеров: как поменялся топ-10 застройщиков Петербурга за последние годы
“
"Особенности расположения, а также значительный масштаб участка дают предпосылки для реализации на нём жилого комплекса класса комфорт. Основным недостатком участка является его промышленное окружение: сохранение подобного соседства в перспективе может негативно сказываться как на качестве видовых характеристик будущих квартир, так и на уровне безопасности среды в целом", — согласна аналитик–консультант NF Group Ксения Фёдорова.
По оценке директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, средняя стартовая цена квартир может составить около 400 тыс. руб. / м². Как говорят участники рынка, при такой цене квадратного метра выручка девелопера от реализации проекта составит от 52,8 млрд до 70,1 млрд рублей. По данным NF Group, в настоящее время на первичном рынке локации представлено три жилых комплекса: ЖК "Альпен" (AAG) бизнес–класса, "ЛЕГЕНДА на Охте" (LEGENDA) и "Большая Охта" (ЛСР) стандарт– и комфорт–класса. Средняя цена предложения в объекте бизнес–класса на конец мая 2026 года составила 562 тыс. руб. / м², в объектах стандарт– и комфорт–класса — 449 тыс. руб. / м². В сумме у ПИК более 500 тыс. м² потенциального жилья на двух площадках, что может вывести компанию в тройку лидеров по объёмам жилищного строительства в Петербурге. У лидера рынка Setl Group в стройке 0,95 млн м², у "Группы ЛСР" — 0,65 млн м². У ПИК сейчас в строительстве 114 тыс. м².
