00:0225 мая 2026
Тайваньский производитель электроники судится за доступ к своему недостроенному заводу на границе Шушар и Колпино.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти на прошлой неделе провёл очередное заседание по иску ООО "Фоксконн Рус" к управляющим компаниям "Рускапитал" и "А Класс Капитал".
Процесс длится с осени 2024 года, когда истец обратился в суд с требованием обеспечить право пользования автодорогой, идущей от Колпинского шоссе через индустриальный парк "NK Парк Колпино" к участку, где заявитель пытается достроить собственный завод. Общая площадь застройки должна составить 123,2 тыс. м2, площадь производственных помещений — 20,8 тыс. м2.
До этого компания пользовалась подъездным путём по договорённости с прежним собственником.
Технопарк входит в портфель девелопера индустриальной промышленности NK Group (ранее PNK), сообщается на сайте группы. Как рассказали "Деловому Петербургу" в "Фоксконн Рус", изначально NK Group была заинтересована в сотрудничестве, поскольку на участке компании располагается распределительный пункт "Ленэнерго", от которого проложен кабель к территории технопарка.
Читайте также:
За нами не заржавеет: какие заводы ушедших иностранцев оживили в Петербурге и Ленобласти
Бывший эстонский завод в Ленобласти избежал взыскания по иску Минпромторга
Шведы продали петербургский завод красок Eskaro
Канадская Magna продала российские заводы автокомплектующих "Е-мобилю"
В Петербурге и Ленобласти более 20 иностранных заводов продали с начала СВО
"Договор аренды участка для кабеля был расторгнут NK в одностороннем порядке, как только кабель был проложен и разрешения от “Фоксконн” получены. По нашим сведениям, NK избежали санкций со стороны “Ленэнерго” и продолжают снабжать электричеством соседние участки, несмотря на то что ими уже сооружена постоянная ЛЭП", — заявляет и.о. гендиректора компании Наталья Иванова.
В январе 2025–го суд принял обеспечительные меры, запретив ответчикам перекрывать истцу доступ к его участку. Однако процесс по–прежнему продолжается, на прошлой неделе инстанция постановила провести дополнительную экспертизу условий сервитута.
Сейчас дорога — единственная связь территории "Фоксконн" с внешним миром. Без неё участок становится заблокированным и теряет в стоимости.
“
"У компании есть несколько предложений по развитию территории в различных направлениях — элекрозаправочный хаб, строительство складов класса А, размещение литейного производства и т. п. на условиях инвестиционного договора. Основной проблемой, которая препятствует деятельности, остаётся отсутствие транспортной доступности. От приобретения участка потенциальные покупатели отказываются по той же причине либо, как соседи, предлагают купить за бесценок", — отмечает Иванова.
Как добавила представитель "Фоксконн", по оценкам экспертной организации рыночная стоимость участка составляет 550 млн рублей.
Управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь говорит, что обычно подобные споры завершаются удовлетворением в той или иной форме требований об установлении сервитута. Суд может как полностью удовлетворить требования истца, так и установить сервитут не в испрашиваемых им параметрах, включая плату и срок, а определить условия сервитута по результатам проведённой в деле судебной экспертизы.
Кроме того, возможно мировое соглашение, если стороны сумели договориться по существу вопроса.
“
"Мы в практике нередко сталкиваемся с использованием инструмента ограничения доступа к участку, зданию, помещению для урегулирования иных конфликтов (например, по выкупу актива, по установлению платы за использование и пр.). Истец, как собственник земельного участка и недостроенного на нём сооружения, обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических и противопожарных правил в отсутствие фактической возможности реализовать это в жизни из–за невозможности доступа к участку — иск заявлен в защиту его прав. Невыполнение требований законодательства РФ влечёт применение административных санкций. Для сделки с активом необходимо разрешение правительственной комиссии, а это уже является более чем серьёзным аргументом для дисконта, и на этом фоне вопрос сервитута не кажется существенным для ценообразования", — отмечает юрист в разговоре с "ДП".
Собственником "Фоксконн Рус" является компания "Фоксконн Са Б. В.", зарегистрированная в Нидерландах. В целом же Foxconn — один из крупнейших мировых производителей электронной продукции родом из Тайваня. Проекту завода уже полтора десятка лет — разрешение на строительство было выдано ещё в июне 2010–го, а в марте этого года было в очередной раз продлено, писал ранее "ДП".
"Петербург остаётся сильным промышленным регионом с удобной логистикой. Но всё же ключевым вопросом для запуска завода является не здание, а люди. Сложнее всего в таких проектах найти специалистов с нужными компетенциями в электронике и контрактном производстве", — рассуждают в компании Fplus, выпускающей электронику.
Параллельно у Foxconn и Hewlett–Packard (HP) было совместное производство компьютеров на арендованном участке на Московском шоссе в Шушарах. Но оно просуществовало недолго и было закрыто в 2014–м из–за снижения прибыльности и проблем с таможней.
NK Group, "Рускапитал" и "А Класс Капитал" на вопросы "ДП" к моменту подготовки материала не ответили.
