Сарай за ту же цену: недвижимость в Эстонии стала в разы дороже, чем в Финляндии

Индивидуальные жилые дома в сельских районах Финляндии стали стоить в разы дешевле, чем аналогичная недвижимость в Эстонии, сообщает портал эстонского гостелерадио ERR.

Эксперты объясняют это тем, что продавцы в Эстонии не спешат снижать цены на пустующие дома.

Особенно заметен разрыв в ценовом диапазоне 30–50 тыс. евро: если в Финляндии по этой цене предлагается более 700 жилых домов, в большинство из которых можно заселяться сразу, то в Эстонии — чуть более 200, причём во многих случаях речь идёт о коробках с крышей, сгоревших зданиях или домах, требующих сноса.

В этой ценовой категории в Эстонии пригодны для жизни примерно 35 домов, большинство из них — с уличным туалетом и без водопровода, в основном у Чудского озера или в Ида-Вирумаа (приграничный уезд на востоке страны. — Ред.)

Что касается финских домов по этой же цене, в них, как правило, имеются вода и канализация, электричество, "даже более-менее приличная кухонная мебель".

По цене около 100 тыс. евро в Финляндии сейчас продаются более 900 домов, а на эстонских порталах недвижимости — всего 185 объявлений в том же ценовом диапазоне, причём домов, построенных в этом столетии, в данном ценовом классе в Финляндии предлагается в десятки раз больше: 90 домов и коттеджей, а в Эстонии — всего 2 жилых дома и несколько дач.

Региональный руководитель финской компании недвижимости Huoneistokeskus Марко Виерто отметил, что за последние 3 года на рынке недвижимости Финляндии особенно резко снизились цены на востоке страны – примерно на 25%. По его словам, молодых покупателей не интересуют старые дома, расположенные в отдалённых местах, что также снижает спрос.

На уровень цен в Финляндии влияет и то, что содержание бесполезной недвижимости финны считают неразумным: за неё нужно платить земельный налог, а для сохранения здания его необходимо отапливать.

По словам Виерто, размер земельного налога в разных муниципалитетах различается, но в среднем содержание дома площадью 150 "квадратов" на участке в 1500 м2 составляет около 1000 евро в год.

В Эстонии земельный налог небольшой, а полученные в наследство дома многие эстонцы хотят сохранить для детей: они и стоят пустыми.

В первой половине прошлого года иностранцы продали в 2 раза больше объектов недвижимости в Эстонии, чем приобрели, а наиболее активными продавцами выступали финны и россияне. Граждане Финляндии и РФ избавлялись от квартир и загородных домов, которые покупали по выгодной цене в предыдущие десятилетия.

Количество сделок россиян с эстонской недвижимостью стабильно снижается из года в год, а особенно резкий спад начался с 2022 года.

С того же года падают и цены на недвижимость в Финляндии, а в небольших муниципалитетах нет спроса даже на добротные дома по бросовым ценам: в Иломантси не могут продать 2-этажный дом площадью около 100 м2 всего за 5000 евро.