Структуры "Газпрома" купили два бизнес–центра в деловом районе Пулково через ЗПИФ.
Фонд под управлением компании "ААА Управление Капиталом", связанной с Газпромбанком, приобрёл бизнес–центры "Цеппелин" и "Авиор Тауэр" в районе Пулково. Сделка закрыта в конце декабря 2025 года и является одной из крупнейших в офисном сегменте Петербурга по итогам года. По данным "ДП", она совершена в интересах связанных с "Газпромом" структур.
Бизнес–центр "Цеппелин" класса A расположен по адресу: Стартовая ул., 6, корп. Б, его площадь — 15,6 тыс. м2. "Авиор Тауэр" — офисный комплекс общей площадью 18,6 тыс. м2 на Стартовой ул., 6, корп. 2, стр. 1.
Стоимость сделки, по оценкам опрошенных "ДП" экспертов, за каждый БЦ могла составить порядка 3,5–4 млрд рублей.
Генеральный директор компании "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов говорит, что рыночная стоимость объектов составляет порядка 8 млрд рублей. Поскольку речь идёт о пакетной продаже, продавец мог сделать незначительный дисконт, добавляет он.
Читайте также:
Совладелец известного петербургского девелопера вышел на рынок офисов и складов
Вошли в эпоху турбулентности: коммерческая недвижимость Петербурга
Инвестиции в коммерческую недвижимость на торгах в Петербурге выросли вдвое
Инвестиции в БЦ и ТЦ Петербурга могут снизиться в 2026 году
Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга упали до 36,8 млрд
“
"Объекты качественные, актуальные и в очень хорошем состоянии, с устойчивой генерацией дохода. Они сданы по "крепкой" арендной ставке. Локация, несмотря на кажущуюся транспортную удаленность от центра, — сильная", — комментирует Максим Ельцов.
Объекты входят в комплекс "Аэропортсити", девелопером которого была австрийская группа Warimpex.
Warimpex продала свои последние активы в России — объекты в Петербурге — в конце 2024 года российской компании "Совинком Инвест".
Предполагается, что новый собственник будет сдавать объекты в аренду структурам "Газпрома", которые до сих пор являются заметными игроками на рынке офисной недвижимости Петербурга.
Покупка ЗПИФом — актуальный тренд последних лет. Фонды привлекательны для структурирования сделок тем, что позволяют скрыть бенефициара и снизить налоговую нагрузку.
“
"Качественных зданий в продажу в готовой отделке высокого класса, причём в которые ещё оперативно можно въехать и с площадью более 20 тыс. м2, в городе дефицит. В районе Пулково объект характеризуется высоким коэффициентом по парковочным местам и готовой отделкой офисов класса А", — комментирует партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова.
Очевидный минус этой локации — это отсутствие станции метро в пешей доступности. При этом — удачная транспортная развязка с КАД и ЗСД, говорит Нелли Алейникова.
Приобретение БЦ "Цепеллин" и "Авиор Тауэр" укрепит позицию "Газпрома" как крупнейшего собственника офисной недвижимости в Петербурге. "Газпрому" и связанным с ним структурам сегодня принадлежат объекты полезной площадью более 360 тыс. м2, включая небоскрёб "Лахта Центр" высотой 462 м (самый высокий в Европе), "Морская резиденция", "Эриксонъ", Expoforum и другие. Сопоставимые по объёму офисы находятся у них в аренде.
По оценкам консультантов, сегодня суммарно в собственности и в аренде у "Газпрома" и связанных с ним структур находится более 600 тыс. м2 офисных площадей.
