Смольный хочет исключить ошибки при реновации хрущёвок в Петербурге

Власти Петербурга не будут прибегать к быстрым решениям для осуществления программы комплексного развития территории (КРТ), чтобы не допустить ошибок. Об этом заявил председатель городского комитета по строительству Игорь Креславский, выступая на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса, который проходит в "Экспофоруме" на этой неделе.

Чиновник ушёл от прямого ответа на вопрос о сроках реновации в Северной столице.

На уточняющий вопрос ведущего, когда власти запустят КРТ в городе, Креславский ответил: "У нас есть территории, которые подходят под этот закон, но сейчас идёт обсуждение, чтобы решения были индивидуальные, и они сейчас выверяются. Не идёт речь о скорости. Главное, чтобы не было ошибок".

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в свою очередь заметил, что "не нужно бояться совершать ошибки", и привёл пример Москвы, где программа реновации уже давно и успешно реализуется.

Напомним: принятый в Петербурге летом 2022 года городской закон о КРТ вызвал социальное напряжение. Жильцы хрущёвок, подпадающих под расселение, опасались принудительного переезда на окраины города и сложностей с оспариванием решений.

Чтобы не обострять ситуацию, Смольный заморозил действие закона, а Зак­собрание инициировало поправки в федеральное законодательство о КРТ.

В середине прошлого года изменения были приняты. Ключевыми новшествами стали границы расселения и порядок включения дома в КРТ. Теперь расселять жителей можно только в границах муниципального образования либо смежных МО. А включить дом в КРТ может только проведённое в установленном порядке общее собрание собственников помещений. В декабре по­правки внесли и в город­ской закон.

Однако на начало 2026 года в Петербурге не утвердили ни одного проекта КРТ, заявлял в январе "строительный" вице-губернатор Николай Линченко. При этом, выступая на пресс-конференции, чиновник также не называл сроков начала программы.

Председатель Законодательного собрания города Александр Бельский тоже отмечал, что запусков проектов по КРТ в ближайшей перспективе ждать не стоит. По его словам, ключевая причина кроется в том, что в застроенных жилых кварталах отсутствует коммерческая составляющая.

Согласно подсчётам "ДП", на декабрь прошлого года реальный инвестиционный интерес сохранялся лишь к трём-четырём кварталам хрущёвок вблизи станций метро "Площадь Мужества" и "Новочеркасская". В теории эти локации могут стать пилотными проектами КРТ в Северной столице.

В целом способов реализации проектов КРТ в России не так много. Наиболее распространённый путь — публичные торги на право заключения договора о КРТ, как это реализовано в Москве. В этом случае город формирует лоты, объединяя простые и сложные участки, а инвестор получает право развивать территорию после победы в аукционе или конкурсе.

Отдельная модель — назначение оператора КРТ, юридического лица с участием субъекта Федерации. Этот вариант подходит для сложных территорий с плотной жилой застройкой и большим количеством собственников. Оператор берёт на себя координацию, решает имущественные вопросы, формирует общую логику реализации, а затем может привлекать инвесторов напрямую или через дополнительные торги.