С 1 июля 2026 года вступает в силу межгосударственный стандарт ГОСТ 35329-2026, который вводит единые требования к "зеленым" многоквартирным домам. Документ насчитывает 58 критериев, 35 из которых обязательны, и предполагает присвоение уровней "бронза", "серебро" и "золото". Новый стандарт призван систематизировать подходы к экологическому и энергоэффективному жилью, а также использовать единые строительные нормы на пространстве СНГ и ЕАЭС.
О том, какие возможности открывает документ для рынка, где сохраняются риски формального подхода и почему межгосударственный статус важен для работы в Кыргызстане, рассуждает представитель компании "Ирбис-проект", Заместитель директора, Николай Дерига.
Изучив документ я считаю, что введение межгосударственного "зелёного" стандарта для многоквартирных домов - это позитивный, но в первую очередь нормативно-экономический шаг. Документ формирует систему оценки качества жилья через набор критериев и баллов, во многом аналогичную международным системам сертификации.
Если говорить о влиянии стандарта на проектную часть, то здесь важно разделять: на архитектурные и планировочные решения он влияет не так сильно, как многие ожидают. Основные изменения лягут на инженерные разделы энергоэффективность, системы отопления, вентиляции, учёт ресурсов. Архитектура же, по большому счёту, останется в рамках привычных подходов. Поэтому ключевая роль нового ГОСТа - не перевернуть представление о том, как должен выглядеть дом, а дать рынку чёткий ориентир: что считается качественным и "зелёным", а что нет.
Вместе с тем я вижу и риски. Во-первых, не исключаю формального подхода, когда требования выполняются "для галочки", чтобы получить сертификат соответствия "зеленому" стандарту, но глубокая проработка качества не происходит. Во-вторых, стандарт всё-таки слабо касается двух болезненных точек массового жилья - качества самих планировок и состояния городской среды вокруг новостроек. А ведь для жителей это зачастую важнее, чем класс энергоэффективности. Так что позитивный эффект от документа, безусловно, будет, но ждать, что он сам по себе решит системные проблемы массовой застройки, наверное, не стоит.
Придание же стандарту межгосударственного статуса позволяет сделать строительные нормы для стран СНГ и ЕАЭС сопоставимыми и взаимно признаваемыми. Это упрощает выход российских компаний на рынки соседних стран, позволяя им работать по единым и прозрачным правилам. Для нас это важно, поскольку компания Ирбис-Курулуш, входящая в структуру холдинга ИРБИС оказывает услуги проектирования в Кыргызской республике.
Подводя итог- новый стандарт следует рассматривать прежде всего как инструмент систематизации и унификации подходов к качеству жилья, а не как фактор кардинального изменения сложившихся практик проектирования.
