Жалоба владельцев ТЦ – сигнал системного кризиса коммерческой недвижимости

Ранее "Деловой Петербург" сообщал, что владельцы петербургских бизнес-центров и ТРК пожаловались на Смольный.

Своим мнением поделилась Алёна Логинова, ведущий юрист практики ключевых клиентов Консультационной группы ТИМ .

Ситуация, о которой заявили владельцы крупных торговых центров Петербурга, – итог проблем, выросших за последние годы как снежный ком. Рынок последовательно терял устойчивость: пандемия изменила потребительские привычки, маркетплейсы и стриминги переориентировали спрос с офлайн покупок и развлечений на онлайн. Теперь к этому добавилась критическая налоговая нагрузка. Рост налога ложится на арендатора, который либо повышает цены, либо уходит, это невыгодно для всех. Потребительский спрос и так снижен, что, в частности, критически отражается на малом бизнесе, который закрывается под давлением налогов и падения выручки.

Налог на имущество – региональный, привязан к кадастровой стоимости. Её рост сделал платежи несоизмеримыми с доходностью объектов. Обращение закономерно перенаправили в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга – именно здесь принимаются решения о ставках и льготах.

Однако массовая жалоба – не бюрократия, а политический инструмент. Когда бизнес системно артикулирует проблему, государство реагирует. Экономика циклична: за ужесточением следуют послабления: чем больше голосов, тем выше вероятность появления льгот и вычетов.

Что делать? Налоговую нагрузку можно снижать через уменьшение кадастровой стоимости объекта, в судебном порядке или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 22 237-ФЗ). Во втором случае нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, отчет об оценке. Занимает процедура около месяца без учета времени на подготовку документов. Судебный процесс – инструмент рабочий, но затратный с точки зрения времени и усилий.

Но такие действия лишь ситуативное закрытие проблем. Системное же решение возможно только в диалоге бизнеса и власти. Текущая жалоба – важный шаг в этом направлении.