На инвестиционном форуме "Россия зовёт!" владелец группы "Легенда" Василий Селиванов оценил текущую ситуацию на рынке недвижимости как напряжённую. Главным тормозящим фактором, по его словам, остаётся высокий уровень ключевой ставки, который делает проектное финансирование дорогим и усложняет вывод новых объектов.
“
"Проекты, которые уже ведутся, при сбалансированном наполнении и адекватной ставке пока справляются. Но в горизонте двух-трёх лет мы видим снижение объёмов строительства. Это связано в первую очередь с масштабом прекращения господдержки", — заявил Селиванов.
По его мнению, возвращение рынка к активной фазе возможно только при снижении ставки до уровня, когда рыночная ипотека вернётся в коридор 12-11%.
“
"Тогда рынок начнёт возвращаться", — подчеркнул девелопер.
Особое внимание он уделил скорости выхода проектов: "Время — деньги. Хорошие проекты имеют очень хорошую перспективу спроса, но сегодня ключевой вопрос — как быстро ты можешь запуститься в условиях высоких ставок".
При этом Селиванов отметил относительную устойчивость петербургского рынка. По его словам, предложение в городе сокращается быстрее, чем спрос, и уже сейчас ощущается нехватка новых проектов.
“
"В Петербурге рынок достаточно защищён. Мы не беспокоимся за спрос, но ждём нового масштаба цен, потому что все элементы себестоимости выросли значительно, и текущая рыночная цена это пока не покрывает", — пояснил он.
Говоря о стратегии в текущих условиях, девелопер призвал к балансу: нельзя полностью останавливать запуски, но и бежать за активным приобретением площадок с непредсказуемыми сроками подготовки тоже опасно.
“
"Здравый смысл и сбалансированность — главные правила сегодняшней конъюнктуры", — резюмировал Василий Селиванов.
Инвестиционный форум ВТБ "Россия зовёт!" во второй раз стартовал в Петербурге. Он проходит 20-21 февраля 2026 года.
Организаторы сообщали, что главными темами форума в этом году станет влияние искусственного интеллекта, инвестиционные идеи 2026 года и инструменты управления капиталом. В ходе форума также состоится Открытый диалог с топ-менеджером ВТБ.
Также на форуме будет работать Школа юного инвестора — для школьников и студентов, интересующихся инвестициями. Второй день форума будет посвящён диалогу с акционерами ВТБ.
Инвестиционный форум ВТБ "Россия зовёт!" проводится с 2009 года и является ключевой площадкой для обсуждения развития российского финансового рынка.
