Проект реставрации "Крестов" передадут в госэкспертизу к осени

На прошлой неделе петербургский комитет по охране памятников (КГИОП) выпустил распоряжение о включении ансамбля бывшей тюрьмы "Кресты" в реестр памятников регионального значения.

Под охрану взяты 15 зданий, включая два крестообразных корпуса, церковь Александра Невского, дом надзирателей, баню, кухню, больницу и другие постройки конца XIX — начала XX века. Два здания — мастерские и хирургический барак (литеры М и Д) — ранее не входили в состав ансамбля, а теперь вошли и отныне охраняются в одном комплексе с "Крестами".

Проект приспособления "Крестов" под гостиницы, музей и общественные пространства разрабатывает для их владельца — группы компаний "КВС" — ООО "НИиПИ Спецреставрация".

Его руководитель Игорь Пасечник в разговоре с "ДП" уточнил сроки: согласование первой очереди намечено на май, основные корпуса пройдут государственную экспертизу к концу лета — началу осени. Концепция, одобренная Советом по наследию в декабре 2025 года, принципиально не поменяется.

Главный для инвестора документ, который определяет, что можно делать с памятником, — его предмет охраны. Это детальный перечень элементов, которые нельзя менять. В "Крестах" под охрану попали, в частности, объёмно–пространственное решение, исторические кровли (в том числе купола), капитальные кирпичные стены, оконные проёмы, лестницы с литыми перилами. В то же время решётки на окнах предметом охраны не стали.

Как пояснил Пасечник, эти ограничения не критичны для реализации проекта.

"Основные несущие стены (в корпусах тюрьмы. — Ред.) — две внешние и две внутренние — остаются. А перегородки между камерами мы можем разбирать", — говорит проектировщик.

Коридорная система сохраняется (поскольку относится к предмету охраны), но помещения можно объединять. Таким образом, ничто не мешает объединению отдельных камер в гостиничные номера, говорит Пасечник. Оконные проёмы в основных корпусах тоже менять не будут: всю "ресторанную" часть (которая, вероятно, потребовала бы иначе пробивки витрин) решено вынести в одноэтажные пристройки.

Координатор "Живого города" Дмитрий Литвинов отмечает, что расширение перечня охраняемых зданий в составе "Крестов" уже после продажи комплекса на торгах — необычная для рынка практика. Он обращает внимание на то, что историко–культурные экспертизы по добавленным в состав ансамбля постройкам проводила та же компания "Спецреставрация", что занималась в интересах инвестора остальным комплексом.

Обычно бизнес стремится снять обременения, а не добавлять их. С учётом того, что группа "КВС" известна прежде всего как жилищный застройщик, перспективы реализации проекта для градозащитника по–прежнему выглядят неоднозначными.

В целом градозащитники претензий к финальному списку охраняемых объектов не имеют. При этом Литвинов отметил, что логично историко–культурную экспертизу было бы проводить до продажи объекта на торгах. При таком подходе покупатель получает объект с понятными ограничениями, а не покупает "кота в мешке", что вызывает соблазн снимать объекты с охраны. В случае с "Крестами" этот соблазн не возобладал — и это хорошо, добавил градозащитник.

Тюрьма "Кресты", построенная в конце XIX века по проекту Антония Томишко, была закрыта в 2017 году. В 2025 году собственником по итогам торгов стала группа "КВС".

Общий объём инвестиций в проект группа "КВС" ранее оценивала в 15 млрд рублей. Реализация займёт 5 лет, комплекс должен дать городу около 1,2 тыс. новых рабочих мест. В декабре концепцию одобрил Совет по наследию.

"ДП" направил вопросы в группу "КВС". На момент подготовки материала ответы не поступили.