Объём предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в Петербурге сократился по итогам 2025 года до 111 тыс. м2 (3,6 тыс. лотов), что на 21% по площади и на 24% по количеству лотов ниже рекордного уровня 2024 года, сообщили аналитики NF GROUP.
Снижение аналитики связывают с замедлением вывода новых проектов на рынок при сохраняющемся высоком спросе.
За 2025 год в рынок вышли пять новых комплексов — среди заметных запусков названы "Нигилист" (корпус "Инвестиции"), "Avenue на Карповке" и "Фомин". Объём нового предложения составил около 25 тыс. м2 (0,9 тыс. лотов), что на 81% уступает показателю 2024 года.
Динамика объёма предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в Петербурге
На конец года в продаже на первичном рынке велись лоты в 40 комплексах.
В эксплуатацию в 2025 году введены девять комплексов сервисных апартаментов с суммарным проектным объёмом 61,1 тыс. м2 (порядка 2 тыс. лотов).
Крупнейшими по числу апартаментов стали Ladozhsky AVENIR (960 апартаментов) и AVENUE‑APART на Дыбенко (374 апартамента).
По итогам года реализовано 2,3 тыс. лотов общей площадью 64,4 тыс. м2 — объём спроса сопоставим с 2024 годом, увеличившись на 4% по площади и на 3% по количеству апартаментов.
Около 40% сделок пришлось на пять проектов, в том числе Saan, Industrial AVENIR, Cosmos Smart Yuzhny, ARTSTUDIO M103 и Ladozhsky AVENIR.
Эксперты NF GROUP отмечают, что сочетание высокого спроса и сдержанной политики вывода новых проектов привело к сокращению предложения и росту цен.
Динамика объёма спроса на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга
В 2026 году аналитики ожидают постепенной стабилизации рынка и более активного ввода проектов. На развитие сегмента также может повлиять возможное изменение законодательства о туристской деятельности.
Анатилики Nikoliers ранее сообщали, что в 2026 году рынок апарт-отелей Петербурга может обновить максимальные значения по вводу за последние 10 лет. Эксперты ожидают ввода 16 новых объектов почти на 7 тыс. юнитов.
В июле стало известно, что Невский район Петербурга лидирует на рынке сервисных апартаментов по итогам первого полугодия 2025 года. Отмечалось, что в районе сосредоточено 48% от общего предложения в городе — около 59,6 тыс. м2. Кроме того, там расположено семь объектов сервисных апартаментов, крупнейший из которых — "Про.Молодость" от девелопера PLG.
