Тихая роскошь — понятие, которым всё чаще описывают трансформацию премиального рынка недвижимости. В центре этого подхода — отказ от демонстративного статуса в пользу качества, приватности и продуманной среды.
Изначально такой взгляд на премиальность сформировался в других сегментах — моде, автомобилях, предметах интерьера и гостиничном бизнесе. Тихая роскошь не стремится привлекать внимание — она рассчитана на тех, кто считывает ценность без внешних сигналов.
В моде это выражается в минимализме, нейтральной палитре и дорогих, но неброских материалах. На автомобильном рынке — в акценте на комфорте, тишине в салоне и технологичности без агрессивного дизайна. Для гостиничного бизнеса — это камерные форматы, где на первый план выходят сервис, приватность и сценарии отдыха, а не масштаб и визуальная эффектность. Во всех случаях речь идёт о смещении фокуса с внешней демонстрации на внутреннее качество.
Двигатель конкуренции
Актуальность этого подхода для рынка недвижимости подтверждается и текущей динамикой предложения. "В 2025 году активность девелоперов по выводу новых объектов на рынок жилья бизнес-класса Петербурга оценивается как высокая. В период с января по октябрь 2025 года стартовали продажи лотов в 8 жилых комплексах, совокупная проектная мощность которых составила 211 тыс. м2, или 4,2 тыс. лотов. Это рекордный объём вывода нового предложения за последние четыре года", — отмечает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.
Для сравнения, по её словам, за первые 10 месяцев 2024 года рынок пополнился шестью жилыми комплексами с совокупной проектной мощностью 94 тыс. м2 и 1,8 тыс. лотов. Среди причин высокой девелоперской активности в 2025 году эксперт называет стабильно высокий спрос на новостройки бизнес-класса. В 2024 году ключевым фактором, сдерживавшим вывод новых объектов, было ожидаемое снижение покупательской активности после окончания действия ипотеки с господдержкой.
“
Схожие процессы наблюдаются и в более дорогом сегменте. "На рынке элитного жилья Петербурга мы видим активизацию девелоперской активности со второй половины 2025 года. После более чем годичного перерыва в стартах продаж рынок вновь пополнился новым предложением: в продажу поступили квартиры в двух новых жилых комплексах, а в 2026 году ожидается старт продаж ещё четырёх объектов", — добавляет Ксения Федорова.
Рост объёмов предложения делает конкуренцию между проектами жёстче и смещает акцент с количества на качество. В этих условиях девелоперам всё сложнее привлекать покупателя за счёт одной лишь архитектурной эффектности или престижного адреса — всё большую роль начинают играть нематериальные характеристики продукта. Именно здесь философия тихой роскоши выходит на первый план как конкурентное преимущество.
Надо окуклиться
В жилищном строительстве этот сдвиг стал особенно заметен в последние годы. Покупатель премиального жилья изменился: он проводит больше времени дома, чаще работает из квартиры, острее реагирует на шум, плотность застройки и общее качество повседневной среды. На фоне перегруженных улиц и районов жильё всё чаще воспринимается не как символ статуса, а как пространство восстановления и личного комфорта.
Одним из примеров такого подхода в Петербурге стал жилой комплекс "Аристократ" на Васильевском острове, новый корпус которого вышел в продажу в декабре. На фоне роста конкуренции в сегменте бизнес-класса проект демонстрирует характерную для рынка эволюцию продукта: формат тихой роскоши здесь используется не как атрибут статуса, а как инструмент повышения качества жизни.
Принципы в основе
В девелопменте тихая роскошь не сводится к одному признаку. Это совокупность решений, которые закладываются на разных уровнях — от архитектуры и материалов до инфраструктуры, технологий и сценариев повседневной жизни.
Прежде всего меняется подход к архитектуре. Сдержанность становится осознанным выбором. Натуральные материалы, спокойная цветовая палитра, выверенные пропорции и аккуратная пластика фасадов формируют среду, которая не устаревает визуально и не требует постоянного обновления.
Второй ключевой элемент — приватность. Современный покупатель оценивает не только параметры квартиры, но и количество контактов, логику перемещений, характер общих пространств и состав соседей.
Третий слой — инфраструктура. Всё, что нужно для комфортной жизни резидентов, располагается на территории жилого комплекса.
Четвёртый элемент — технологии. В проектах тихой роскоши они работают в фоновом режиме. Их задача — упростить повседневные сценарии.
Как реализуется подход
И с точки зрения сформировавшихся на рынке недвижимости принципов — наиболее показательным будет рассмотреть, как в одном из наиболее свежих объектов, философия тихой роскоши интегрируется в городской жилой комплекс. По оценке опрошенных "ДП" экспертов, проект Setl Group "Аристократ" на Васильевском острове является одним из наиболее показательных примеров в своём классе.
На фото: Проект комплекса "Аристократ"
Так, архитектурное решение проекта построено на сдержанных материалах и формах. Фасады выполнены из белых терракотовых панелей, использованы графитовые оконные рамы, витражное остекление, открытые террасы и французские балконы. Эти элементы не акцентируются по отдельности, но формируют цельный и спокойный образ, не вступающий в конфликт с историческим и культурным контекстом района.
Отдельное внимание уделено входным группам. Потолки высотой до 7 метров создают ощущение пространства и одновременно работают как переходная зона между городом и жилой средой. Внутренние дворы спроектированы в формате садов с фонтанами и прогулочными променадами. Они не предполагают транзитного движения и формируют приватное пространство для жителей.
Инфраструктурным ядром проекта стал клуб резидентов — многофункциональное пространство с фитнес-залом, детским клубом, коворкингом, камерным кинотеатром и зонами отдыха. Все функции находятся внутри комплекса и встроены в повседневные сценарии жизни.
Технологическая составляющая проекта подчинена логике фонового сервиса. Здесь реализована система интеллектуального управления на трёх уровнях: территория, дом и квартира. Через приложение SetlHome жители смогут управлять климатом в квартире, бронировать пространства клуба резидентов и получать доступ к камерам видеонаблюдения. Во всём комплексе действует система бесконтактного прохода (touch free), а BLE-метки обеспечивают управление лифтами и доступ в паркинг, где, к слову, предусмотрены станции зарядки электромобилей.
На фото: Проект комплекса "Аристократ"
Руководитель центра элитных проектов "Петербургской Недвижимости" (входит в холдинг Setl Group) Максим Ефанов подчёркивает, что проект ориентирован именно на философию тихой роскоши. По его словам, объект является ярким примером продуманного подхода к созданию качественного премиального пространства для жизни. Здесь проявляется то, что веками было неотъемлемой частью аристократического образа жизни: искусство и беседы в салонах, забота о здоровье, прогулки среди фонтанов и садов, камерные вечера с друзьями. Только теперь всё это — не на страницах романов о старом дворянстве, а в собственном доме, в сердце современного Петербурга.
То, что усиливает эффект
Локация в проектах тихой роскоши играет не меньшую роль, чем архитектура и инфраструктура. Важно не только расстояние до центра, но и характер окружения.
И в этом смысле одной из наиболее сбалансированных локаций Петербурга остаётся Васильевский остров. Он сочетает близость к историческому центру с более спокойным ритмом по сравнению с Центральным и Адмиралтейским районами. Здесь меньше туристического транзита, шире улицы и больше визуальных пауз.
Близость набережной Лейтенанта Шмидта, визуальные связи с Ростральными колоннами, соседство с культурными кластерами "Севкабель Порт" и музеем "Эрарта" формируют насыщенный, но не перегруженный контекст. В сочетании с закрытой внутренней средой самого комплекса это усиливает эффект изоляции от городского шума без отрыва от городской жизни.
Тихая роскошь перестаёт быть модным термином и постепенно превращается в новую норму премиального жилья. Покупатель всё реже выбирает квартиру только за внешний эффект и всё чаще — за качество среды. Современные проекты показывают, что премиальный сегмент в городе входит в фазу зрелости, где главной ценностью становится спокойный и устойчивый образ жизни.
