Выборг переживает туристический бум, наблюдая который инвесторы всё пристальнее смотрят на местную недвижимость. Но петербургские и федеральные игроки пока не решаются вкладывать в город большие средства. Множество знаковых объектов – в собственности местного бизнеса.
Выборг — относительно небольшой город на берегу Финского залива с уникальным для России историческим ландшафтом. Основанный в XIII веке, он столетиями находился в орбите шведского, затем финского и лишь в XX веке — советского и российского градостроительного контекста. Лишённые привычных зарубежных направлений петербуржцы в последние годы с удовольствием едут сюда за средневековой атмосферой. В 2025 году он, по предварительным оценкам, примет под 2 млн туристов — что сопоставимо с посещаемостью некоторых европейских столиц.
Однако туристический центр Выборга по–прежнему крайне компактен. Фактически это несколько улиц в районе Крепостной, Пионерской, Южного Вала и набережной Салакка–Лахти, где сосредоточены достопримечательности и почти вся инфраструктура для гостей: кафе, рестораны, сувенирные лавки и немногочисленные гостиницы. В высокий сезон без предварительного бронирования номер здесь найти практически невозможно. Аналогичная ситуация — с общепитом: столики заняты вне зависимости от формата и ценового сегмента.
Туристический бум не мог не отразиться на рынке недвижимости: запрашиваемые ставки аренды в главных локациях уже сравнялись с петербургскими, а стоимость недвижимости растёт с каждым годом. Местная специфика состоит в том, что предложение составляют в основном объекты, требующие серьёзных вложений. Исторический фонд Выборга — это дома конца XIX — начала XX века, многие из которых десятилетиями эксплуатировались без системной реконструкции. Собственники, наблюдая растущий интерес к городу, всё чаще отказываются делать скидки на будущие затраты. В результате потенциальный инвестор сталкивается с двойной нагрузкой: высокой входной ценой и дорогой реставрацией.
Это одна из причин, по которой крупные девелоперы, несмотря на интерес к локации, не спешат заходить в Выборг массово. На самом деле их сдерживают не только капиталоёмкость проектов и сезонность туризма, но и опасения, что в случае восстановления международных поездок часть спроса вернётся к зарубежным направлениям.
Наследие 1990–х
Экономическая и имущественная структура города во многом сформировалась в 1990–е годы. Благодаря близости к Финляндии, порту и таможне Выборг имел репутацию "серой зоны" с высокой концентрацией неформального влияния. Значительная часть ключевых объектов оказалась под контролем ограниченного круга местных предпринимателей и чиновников.
Долгое время город по сути контролировал вице–губернатор Александр Петров (застрелен в 2020 году), который отвечал за решение всех местных вопросов и стоял за многими бизнес–проектами. После смерти чиновника его активы перешли семье. Самый известный объект Александра Петрова — шестиэтажная трёхзвёздочная гостиница "Дружба" на набережной залива Салакка–Лахти более чем на 100 номеров с рестораном "Балтик–Парк". Она была построена ещё в советское время, но несколько раз проходила ремонт. Это один из самых крупных гостиничных комплексов в городе, который помимо расположения на воде может похвастаться близостью к железнодорожному вокзалу.
По собственным данным АО "Гостиничный комплекс “Дружба”", 58,25% акций сегодня принадлежат Марине Петровой, 20% — ООО "Меридиан", остальное — у нескольких компаний и более трёх сотен физических лиц.
В совет директоров входят Виталий и Сергей Петровы. Виталий Петров — гонщик "Формулы–1", известный как Выборгская Ракета. По итогам прошлого года АО показало чистую прибыль 6,9 млн рублей, сумев преодолеть отрицательные показатели 2023 года.
Партнёром Александра Петрова в 1990–е годы был Олег Цой, отец вице–губернатора Владимира Цоя. После смерти Александра Петрова Олег Цой стал самым влиятельным человеком Выборга, рассказывают местные жители. Ему и его семье также принадлежит портфель недвижимости в городе. Компания "Инвестком" (владелец — Игорь Цой, в своё время в числе участников была Марина Петрова), например, является собственником кинотеатра "Выборг Палас" на Крепостной ул., 25. Всего Игорю Цою принадлежат три выборгские компании с ОКВЭД, связанным с недвижимостью. Это ООО "КАЛИТА ИНВЕСТИЦИИ", "Инвестком" и "Мастер". "Мастер" зарегистрирован на Подгорной ул., 9, где находятся ресторан Kellari и гостиница Lagom.
Говоря о знаковых фигурах, нельзя не упомянуть миллиардера Игоря Букато, совладельца ГК "Возрождение", который также собрал портфель недвижимости в Выборге. Так, он является владельцем ООО "Международный деловой центр “Виктория”" (отель "Виктория", который выходит на Рыночную площадь и набережную Выборгского залива).
Новые лица Выборга
Тем не менее несколько крупных проектов не местные игроки в городе приобрели. Ещё в 2021 году владельца сменили два знаковых здания в самом центре — Торговый дом Финляндского объединённого банка (Крепостная ул., 24) и здание Финляндского объединённого банка (Пионерская ул., 2). Первое уже приведено в порядок, в ближайшее время там должен открыться небольшой отель. Второе обещают отдать под ресторан, но пока что оператор его не определён. По планам инвестора во дворе между ними будет создано небольшое общественное пространство наподобие Seno, которое несколько лет назад открылось в районе Сенной площади в Петербурге. Владельцы бывших банковских зданий в Выборге — ООО "Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом" Юлии Быстровой и ООО "Тодос" Виктора Быстрова, известные как раз по проекту Seno.
В 2021 году новый владелец появился у торгового центра Welcome на берегу бухты Большой Ковш (Салакка–Лахти) на наб. имени 40–летия ВЛКСМ, 5. Его продали на банкротных торгах в рамках процедуры реализации активов ООО "РИФ" (единственный учредитель — Александр Виноградов). Согласно выписке, сегодня объект принадлежит ООО "И. Л. С." Александра Горшкова. Нюанс в том, что И.Л.С. в октябре 2025 года было признано банкротом. Это означает, что торговый центр в здании–памятнике, построенном по проекту архитектора Аарне Эрви, вскоре может опять попасть на аукцион.
Инвесторов не так давно нашли два здания, связанные с Вильгельмом Хакманом, — перспективные с точки зрения туристической отрасли и расположенные прямо напротив Выборгской крепости. Доходный дом Хакмана на ул. Северный Вал, 11, недавно перешёл в собственность ООО "КТР" Олега Ивонинского, сына основателя сети кинотеатров "Мираж". По словам участников рынка, сейчас он ищет партнёров для реализации здесь гостиничного проекта или покупателя на всё здание.
"Гранитный дворец", бывшее здание главной конторы фирмы "Хакман и К°" в Выборге, на Северном Валу, 7, уже активно преображается. Дом, построенный по проекту Уно Ульберга и Акселя Гюльдена, приспосабливают для современного использования — под гостиницу. Работы на объекте идут полным ходом, что свидетельствует о сильном инвесторе. Однако бенефициары участниками рынка не называются.
Знаковые места Выборга
В любой туристический маршрут включено здание рынка на Северном Валу, 2, построенное прямо на Соборной площади. Оно возведено в 1904–1905 годах по проекту архитектора Карла Хорд аф Сегерштадта. Сейчас здесь торгуют сувенирами и финскими товарами. Однако, по мнению консультантов, рынок идеально бы подошёл под современное общественное пространство, которое могло бы быть выполнено по аналогии с рынком в центре Хельсинки. Однако в ближайшее время, как говорят местные жители, перепрофилирования объекта ожидать не стоит — он приносит владельцам стабильную чистую прибыль и постоянный денежный поток.
По данным Росреестра, объект принадлежит НАО "Рынок". Согласно данным компании, на начало 2023 года 60% акций принадлежали муниципальному образованию "Выборгский район", ещё 20% — Сергею Секерину (бывший председатель правления МОО "Федерация бокса Выборгского района", участник ООО "Медиа Группа “Наш Город”" и ООО "Медиа–Сервис"), оставшиеся 20% — Эрику Романчуку (владелец ООО "Выборгский водоканал", ООО "Выборгские бани", ООО "Апраксин Лофт", ООО "Мойка Люкс" и ООО "Радуга").
В ближайшие годы рынок недвижимости Выборга останется рынком дефицитного предложения. Цены будут расти не за счёт девелоперской активности, а за счёт удержания активов текущими собственниками. Продажи останутся точечными, а федеральные игроки, скорее всего, так и не зайдут в город.
Участники рынка уверены: без упрощения регламентов, софинансирования реставрации и активной роли государства Выборг останется городом с высоким туристическим спросом и ограниченными инвестиционными возможностями. Старые владельцы укрепят позиции, новые будут входить осторожно, а туристический успех так и не трансформируется в экономический рывок.
