Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) частично выиграл судебный спор с владельцем торгового центра "Капитолий". Арбитражный суд Москвы признал нарушение условий аренды земельного участка и постановил взыскать с ООО "ЭНКА ТЦ" штраф в размере 679,2 тыс. рублей.
Речь идёт об участке площадью 24 716 кв. м, предоставленном компании по договору аренды от 2008 года. Согласно условиям соглашения, земля могла использоваться исключительно для размещения многофункционального торгового комплекса с автостоянкой.
Нарушение было зафиксировано 15 января 2025 года Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга. По версии КИО, на участке были размещены нестационарные торговые объекты (НТО) и иные сооружения, не соответствующие целевому назначению земли. Изначально комитет требовал взыскать с арендатора штраф в размере 2,7 млн рублей.
ООО "ЭНКА ТЦ" с иском не согласилось. В компании указали, что часть спорных объектов либо необходима для нормальной эксплуатации торгового центра, либо вообще расположена за пределами арендуемого участка. В частности, павильон Coffee Cub, по данным ответчика, находился за ограждением — на территории смежного участка автозаправочной станции. Будка охраны и площадка для сбора твёрдых бытовых отходов, как настаивала компания, являются обязательными элементами инфраструктуры ТЦ и автостоянки.
При этом ответчик признал факт размещения на участке НТО "Фейерверки", работавшего с 1 декабря 2024 года по 15 января 2025 года. Однако в ООО "ЭНКА ТЦ" утверждали, что торговля пиротехникой по своей сути не противоречит формату многофункционального торгового комплекса.
Суд с частью аргументов ответчика согласился. Будка охраны и площадка ТБО были признаны элементами, необходимыми для эксплуатации объекта, а павильон Coffee Cub — расположенным вне спорного участка. Единственным нарушением суд признал размещение НТО "Фейерверки", которое не соответствовало условиям договора аренды.
При этом арбитраж применил статью 333 Гражданского кодекса РФ, позволяющую снизить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Суд указал, что первоначальный штраф был рассчитан исходя из наличия двух нарушений. Поскольку подтверждено было только одно, сумма была сокращена вдвое — до 1,36 млн рублей. Дополнительно штраф уменьшили ещё на 50% с учётом краткого срока размещения павильона.
В итоге с ООО "ЭНКА ТЦ" взыскано 679 246,25 рубля штрафа в пользу КИО, а также 38 961 рубль государственной пошлины в доход федерального бюджета. Исковые требования комитета были удовлетворены частично.
