По данным IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса В по итогам III квартала 2025 г. составила 1 916 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая КУ), что на 17% выше показателя в аналогичном периоде 2024 года и на 6% выше значения на конец 2024 г. К концу 2025 г. средневзвешенная ставка аренды может зафиксироваться на уровне 1950 руб./кв. м (включая НДС и OPEX, но не включая КУ).
В офисах класса А по итогам III квартала средневзвешенная ставка составила 2 862 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая КУ), что превышает показатель год к году менее, чем на 1%. По сравнению с IV кварталом 2024 г. индикатор снизился всего на 1%. На фоне продолжающегося роста цен на строительство и материалы к концу 2025 года показатель может зафиксироваться на уровне 2 900 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая КУ).
Различие в темпах роста ставок аренды связано с тем, что с 2022-2024 гг. на фоне высокой бизнес-активности отмечался повышенный спрос на качественные предложения в офисах класса А. В связи с этим арендные ставки в классе росли интенсивными темпами, когда как динамика ставок в офисах класса B оставалась умеренной. На сегодня уровень ставок на офисы А-класса достиг пиковых значений, положительная динамика замедлилась и сохраняется только на наиболее качественные опции. Так, средневзвешенная ставка аренды в новых бизнес-центрах класса А, введенных в эксплуатацию в 2023-2025 гг., составляет 3 633 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая КУ), что на 27% выше среднерыночного показателя. У офисов класса В потенциал для дальнейшего роста сохраняется, поэтому ставки аренды увеличиваются более высокими темпами.
Стабилизация деловой активности на рынке Петербурга напрямую влияет также на долю свободных площадей. По результатам III квартала 2025 года общая доля свободных качественных площадей составила 5% или 245 тыс. кв. м, что на 1,4 п.п. выше показателя III квартала 2024 г. На сегодняшний день вакантные площади представлены в основном мелкими блоками.
“
"Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга реагирует на стабилизацию спроса общим ростом доли свободных площадей. Наибольший дефицит премиальных опций по-прежнему зафиксирован в ключевых деловых районах. Примечательно, что совокупный объем нового строительства за 2025 год не повлияет на нынешнюю ситуацию – в открытый рынок выйдет лишь 22% от всего объема", – Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
