Планы девелоперов по вводу новых качественных индустриальных объектов на ближайшие три года превышают 800 тыс. м2, подсчитали в компании Maris. На данный момент объём спекулятивного предложения производственных площадей Петербурга и Ленобласти составляет около 2,6 млн м2.
Из них на самый обсуждаемый формат light industrial приходится лишь 5% (122 тыс. м2). Производственные комплексы, планируемые к вводу в 2026, — "Софийская-1", "Альянс Парк", Industrial HUB, E-95 и др.
В течение года рынок прирос на 90 тыс. м2 (это на 31% меньше, чем в 2024-м), из которых к light industrial относится порядка 25 тыс. м2. В активной стадии строительства по состоянию на конец года на рынке находится порядка 120 тыс. кв. м производственной недвижимости.
По данным Maris, в течение года на рынке заключены сделки суммарно более чем на 90 тыс. м2.
Активность — на 31% ниже показателя 2024 года. Основной спрос формируют производители строительных материалов, компании из отраслей машиностроения и металлообработки, пищевой промышленности.
Общая площадь вакантных производственных помещений в Петербурге и Ленобласти по состоянию на конец 2025 года составляет порядка 264 тыс. м2.
В объектах формата light industrial уровень вакансии составляет 10%.
Запрашиваемые ставки аренды сильно отличаются на разных объектах, диапазон — от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц. Для объектов в черте города — от 750 до 1 200 рублей за м2 в месяц, в Ленинградской области — от 500 до 1 000 рублей.
В действующих комплексах light industrial — 900 — 1 300 рублей за м2 в месяц. Цены продаж готовых объектов — от 50 тыс. рублей до 140 тыс. рублей за м2, по light industrial — от 60 тыс. до 160 тыс.
Как писал "ДП", одна из крупнейших сделок 2025 года в производственном сегменте — продажа на банкротных торгах имущественного комплекса ЛЭМЗ на Петергофском шоссе за 1,2 млрд рублей.
