Финансы. Центробанк, вопреки осторожным прогнозам и на радость застройщикам, не стал замораживать ставку, а снизил её до 16,5%.
Снижение ключевой ставки на заседании ЦБ РФ 24 октября дало девелоперам надежду на позитивное завершение года. Застройщики надеются, что банки пересмотрят условия по ипотечным кредитам и сделают их немного доступнее. Кроме того, удешевление финансирования позволит девелоперам активнее запускать новые очереди проектов и снижать затраты по действующим эскроу–счетам.
"Решение Банка России позитивно повлияет на строительную отрасль и крупный бизнес. Мы ожидаем увеличения количества сделок в ближайшее время", — подчеркнул коммерческий директор "Брусники" в Санкт–Петербурге и Ленинградской области Максим Зорин.
Однако некоторые эксперты дают более сдержанные комментарии. "Снижение ключевой ставки на 0,5% не отразится существенным образом на условиях ипотечного кредитования. Однако тот факт, что ЦБ всё же пошёл на снижение ставки на фоне ожидаемого роста инфляционного давления на рубеже 2025–2026 годов, безусловно, воспринимается позитивно. В текущих условиях сохранение динамики в сторону снижения — хороший знак, но все участники рынка ждут более комфортных значений ключевой ставки, при которых ставки по рыночной ипотеке перестанут быть заградительными", — говорит президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP Никита Курносов согласен, что для рынка жилой недвижимости Петербурга символическое снижение ставки не приведёт к значительному изменению спроса, так как рыночная ипотека (со ставками, превышающими ключевую ставку ЦБ РФ) по состоянию на сегодняшний день не является основным инструментом у покупателей квартир. Большая часть сделок на первичном рынке проходит с использованием льготных программ ипотеки, механизма рассрочки или покупки без использования заёмных средств.
"До достижения ключевой ставки диапазона 12–13% и ниже не стоит ожидать оживления массового спроса за счёт распространения рыночной ипотеки", — добавил он.
Решающее значение для рынка новостроек будут иметь условия по льготной ипотеке, констатируют собеседники "ДП".
"Рыночная ипотека пока не способна стать драйвером, но семейные программы и рассрочки работают. А значит, даже при высокой ключевой ставке рынок находит точки роста", — резюмирует начальник отдела продукта и аналитики группы "ЦДС" Наталья Кукушкина.
Наталья Казанцева
доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления, к.э.н.
Спад массовой льготной ипотеки и ограниченные объёмы ипотеки с государственной поддержкой должны были снизить интерес к этому институту со стороны потребителей. Но рынок недвижимости адаптировался и квазиипотечные схемы приобретения жилья прижились в новостройках крупных городов. Застройщики при этом, по сути, взяли на себя функции банков. Однако это временное явление. При снижении ставки девелоперы сразу убирают свои скидки и преференции на приобретение жилья. Высокая ключевая ставка не позволяла банкам нормально осуществлять ипотечные схемы. Поэтому её снижения ожидали как потребители, так и застройщики и банки. Но небольшое снижение вряд ли поможет восстановить интерес к новостройкам. Ипотека всё ещё остаётся дорогой, а размещение средств на вкладах даже при снижающихся процентах — выгодным. Потребители же находятся в ожидании, хотя снижение ставки — это всё–таки сигнал для них, что рынок восстановится и при ограниченном предложении цены на недвижимость могут возрасти. Поэтому они будут приобретать недвижимость, не ожидая пиковых цен. Даже при небольшой надежде на снижение ставки рынок ипотеки в августе текущего года показал рост 10%. Тенденция снижения ставок по вкладам в крупнейших банках подтолкнула многих к решению инвестировать в жильё. При затоваривании рынка новостроек во многих регионах ожидать там всплеска спроса на квартиры в новых проектах не стоит. А значит, в целом по стране роста стоимости жилья не произойдёт. В столичных же регионах может наблюдаться небольшое повышение цен, но на определённые объекты, которые ввиду ограниченного предложения и особых характеристик всегда пользовались спросом.
